Η επένδυση σε ακίνητα για μικρό πορτοφόλι κινείται από 30 ως 50 εκατ. δραχμές. Κλειδί για την επιτυχία της επένδυσης είναι να γνωρίζει ο επενδυτής τι ακριβώς θέλει. Δηλαδή, αν θέλει μεγάλη μεταβολή της υπεραξίας ή άμεσες και υψηλές αποδόσεις. Πρόκειται για δύο διαφορετικές επενδύσεις για τις οποίες ο επενδυτής θα έχει εντελώς διαφορετικό προσανατολισμό. Ετσι, αν θέλει να εξασφαλίσει υπεραξία, θα πρέπει να κάνει σωστή επιλογή της θέσης του ακινήτου. Αντιθέτως, αν θέλει να εξασφαλίσει απόδοση, θα πρέπει να στραφεί στο επαγγελματικό ακίνητο και να συνεργαστεί-συνεταιριστεί και με άλλους. Για παράδειγμα, μπορεί να αγοράσει ένα μέρος ορόφου γραφείων στη λεωφόρο Κηφισιάς, όπου οι ετήσιες αποδόσεις κυμαίνονται περίπου κατά 9%-11%.
Αντιθέτως, αν κατευθυνθεί προς λιγότερο εμπορικές περιοχές, κινδυνεύει να χάσει ακόμη και το αρχικό του κεφάλαιο. Το ίδιο ακριβώς ισχύει και για τα καταστήματα. Σε κέντρα όπου η εμπορική κίνηση είναι μεγάλη μπορεί ευκολότερα να ενοικιάσει το ακίνητο. Αντίθετα σε περιθωριακά εμπορικά κέντρα θα αντιμετωπίσει δυσκολίες. Επειδή όμως το καλό συνήθως είναι και ακριβό, ίσως η λύση του συνεταιρισμού με άλλους είναι μια σωστή προοπτική.
Ο κ. Σ. Γαβριήλ, διευθυντής της εταιρείας Alpha Αστικά Ακίνητα, θεωρεί, για αυτούς που διαθέτουν 10-50 εκατ. δρχ., επίσης αποδοτική επένδυση την αγορά μικρής επιφάνειας διαμερισμάτων (π.χ. γκαρσονιέρας) σε περιοχές με έλλειψη μικρών κενών διαμερισμάτων και πλησίον εκπαιδευτικών ιδρυμάτων (π.χ. Γουδί, Ζωγράφου) καθώς και σε περιοχές που καλύπτονται από τους σταθμούς του μετρό.
