Φόρος – ενοίκιο σε όλη την Ελλάδα

Ο νόμος που ψηφίστηκε από τη Βουλή προβλέπει, μεταξύ άλλων, τα εξής:

• Επιβάλλεται φόρος σε κάθε διαμέρισμα, γραφείο, κατάστημα, οικόπεδο, χωράφι από το 1ο τετραγωνικό χωρίς αφορολόγητο

• Φόρος 2€ έως 13€ ανά τετραγωνικό ανάλογα με την τιμή ζώνης που βρίσκεται το ακίνητο

• Τα καινούργια ακίνητα (έως 4ετίας) θα πληρώνουν 25% παραπάνω φόρο από τα παλιά

• Για να εξαιρεθούν οικογένειες με έως 3 παιδιά, πολύτεκνοι και άτομα με αναπηρία θα πρέπει να έχουν πολύ χαμηλό εισόδημα (πραγματικό ή τεκμαρτό) και κυρίως να μη χρωστούν σε Εφορία ή σε ασφαλιστικό ταμείο ούτε 1€

• Ο φόρος είναι μειωμένος κατά 60% στα ημιτελή ακίνητα ενώ σε όσους έχουν ατομική περιουσία αντικειμενικής αξίας 300.000€ και άνω επιβάλεται και πρόσθετος φόρος (σσ. στη θέση του ΦΑΠ).

Η νέα φορολογία αγροτεμαχίων: Βασικός φόρος 1€ έως 3€ ανά στρέμμα ανάλογα με τη θέση. Φόρος ανάλογα με τη χρήση: δασικά 0,1€ έως 0,3€ το στρέμμα, βοσκότοποι 0,5€ έως 1,5€ το στρέμμα, καλλιέργειες 2€ έως 6,6€ το στρέμμα, αγροτεμάχιο με κατοικία (όχι κύρια) 5€ έως 15€ το στρέμμα. Εξαιρούνται της φορολογίας ακίνητα αγροτικής χρήσης (στάνες, κοτέτσια, αποθήκες κ.λπ.)

Τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται αυτοτελώς και δεν εντάσσονται στην κλίμακα φορολογίας εισοδήματος. Σύμφωνα με τον νόμο τα πρώτα 12.000 ευρώ του ετήσιου εισοδήματος από ενοίκια που αποκτήθηκαν το 2013 θα φορολογηθούν το 2014 με συντελεστή 10%. Το τμήμα του ετήσιου εισοδήματος από ενοίκια πάνω από τις 12.000 ευρώ θα φορολογηθεί με συντελεστή 33%. Με διάταξη που ψηφίστηκε πρόσφατα προβλέπεται ότι δεν θα δηλώνονται τα ανείσπρακτα ενοίκια στην Εφορία.

Ωστόσο, οι αλλαγές που έγιναν στη φορολογία ιδιοκτητών ακινήτων που εισπράττουν ενοίκια οδηγεί σε υπέρμετρη φορολόγηση ιδιαίτερα εκείνων που εισπράττουν τον χρόνο πολύ χαμηλά ενοίκια. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι καταργήθηκε το αφορολόγητο και πλέον φορολογούνται οι ιδιοκτήτες από το πρώτο ευρώ εισοδήματος με συντελεστή 10%.

Μάλιστα, με το νέο σύστημα που ισχύει από την 1η Ιανουαρίου 2013 οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι θα κληθούν να πληρώσουν φόρους αυξημένους ως και 500%!

Ο νέος τρόπος φορολόγησης των εισοδημάτων από ακίνητα θα επιβαρύνει σημαντικά τους ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν ως αποκλειστικό εισόδημα την είσπραξη ενοικίων. Αντίθετα, όσοι είναι μισθωτοί ή συνταξιούχοι και εισπράττουν ενοίκια θα επιβαρυνθούν λιγότερο καθώς δεν θα προσαυξήσει το εισόδημα αυτό τα υπόλοιπα εισοδήματα και άρα δεν θα φορολογηθούν με υψηλούς συντελεστές.

Για παράδειγμα, προκύπτει όφελοςτης τάξης των 2.250 ευρώ για έναν μέσο μισθωτό με ετήσιο εισόδημα 26.000 ευρώ και 9.000 ευρώ από ενοίκια. Τοσυνολικό εισόδημα των 35.000 ευρώφορολογούντανμε την κλίμακα μισθωτών υπηρεσιών και στα 9.000 ευρώτων ενοικίων αναλογούσε φόρος ύψους3.150 ευρώ. Με το νέο σύστημαφορολόγησης ο μισθωτός θα επιβαρυνθεί για τα ενοίκια που εισέπραξε με 900 ευρώ φόρο.

Μεγάλοι χαμένοι της αλλαγής στη φορολογία των εισοδημάτων από ενοίκια είναι όσοι εισπράττουν τον χρόνο ως 12.000 ευρώ (1.000 ευρώ τον μήνα) καθώς καταργήθηκε το αφορολόγητο των 5.000 ευρώ, ενώ υψηλότερη φορολογία προκύπτει και για μεγαλύτερα ενοίκια. Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης ακινήτων που το 2012 είχε ετήσια εισοδήματα 15.000 από ενοίκια πλήρωσε φόρο 1.240 ευρώ ενώ αν το 2013 έχει αποκτήσει ακριβώς τα ίδια εισοδήματα, ο φόρος που θα κληθεί να πληρώσει το 2014 θα φθάσει τα 2.190 ευρώ. Δηλαδή θα πληρώσει επιπλέον φόρο 950 ευρώ.

Το οξύμωρο είναι ότι κάποιος που εισπράττει πολύ μεγάλα ποσά από ενοίκια (άνω των 65.000 ευρώ ετησίως) θα βρεθεί ωφελημένος από τις αλλαγές στη φορολογία καθώς θα πληρώσει λιγότερους φόρους σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια.