Νέα φορολογικά βάρη στον τομέα της κατοικίας φέρνει η αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, η οποία σε αρκετές περιοχές της Αττικής ξεπερνά σε ποσοστό το 30% και φθάνει σε συγκεκριμένες περιπτώσεις ως και 87%, ενώ μεγαλύτερες είναι οι επιβαρύνσεις για τα εκτός σχεδίου ακίνητα και αγροτεμάχια. Ωφελημένοι είναι όσοι σκοπεύουν να αγοράσουν πρώτη κατοικία και η αντικειμενική της αξία δεν ξεπερνά το νέο αφορολόγητο όριο που θα ισχύσει από την ερχόμενη Πέμπτη 1η Μαρτίου. Αυτό φυσικά εξαρτάται και από την οικογενειακή κατάσταση του αγοραστή, καθώς μια τετραμελής οικογένεια μπορεί να αγοράσει χωρίς να καταβάλει φόρο αν το ακίνητο που αποκτήσει έχει αντικειμενική αξία ως 193.200 ευρώ. Από την άλλη, οποιοσδήποτε προχωρήσει σε απόκτηση δεύτερης ή εξοχικής κατοικίας, είτε αυτή υπάγεται σε καθεστώς ΦΠΑ είτε σε φόρο μεταβίβασης, θα επιβαρυνθεί σημαντικά λόγω των νέων αυξημένων τιμών ζώνης.
Παράγοντες της κτηματαγοράς επισημαίνουν ότι με βάση τις νέες αυξήσεις η αγορά θα κινηθεί με δύο ταχύτητες. Πρώτον, θα πωληθούν κυρίως ακίνητα εμβαδού από 60 ως 80 τ.μ., τα οποία προορίζονται για πρώτη κατοικία και βρίσκονται σε περιοχές των οποίων οι τιμές ζώνης δεν ξεπερνούν τα 1.100-1.200 ευρώ (δηλαδή κατά μέσο όρο η συνολική αντικειμενική αξία του ακινήτου δεν ξεπερνά το αφορολόγητο της πρώτης κατοικίας). Δεύτερον, τα μεγάλα ακίνητα αλλά και εκείνα που προορίζονται για δεύτερη ή εξοχική κατοικία είναι πολύ πιθανόν να μείνουν για μεγάλο διάστημα στα «αζήτητα».
Ωστόσο υπάρχουν και εκείνοι που εκτιμούν ότι οι νέες αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες θα επιβαρύνουν την αγορά ενός ακινήτου από τον επόμενο μήνα σε σχέση με τα ισχύοντα σήμερα σε ποσοστό περίπου 1%-2% της εμπορικής τιμής. Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της Aspis Real Estate κ. Μ. Επιθυμιάδη, σημαντικό γεγονός αποτελεί η αύξηση του αφορολόγητου ορίου για αγορά πρώτης κατοικίας.
Οσοι είναι έγγαμοι χωρίς παιδιά και σκοπεύουν να αποκτήσουν πρώτη κατοικία σε περιοχές όπου η τιμή ζώνης κυμαίνεται περί τα 1.000-1.2000 ευρώ και αυτή δεν ξεπεράσει σε τετραγωνικά μέτρα τα 100-110, δεν θα καταβάλουν καθόλου φόρο. Συνήθως οι συγκεκριμένες τιμές ζώνης δεν αφορούν τα «φιλέτα» της κάθε περιοχής. Οσοι όμως επιλέξουν να αγοράσουν πρώτη κατοικία σε σημεία με υψηλή τιμή ζώνης, τότε θα κληθούν να πληρώσουν πολύ περισσότερο φόρο σε σχέση με ό,τι ισχύει σήμερα.
Η πρόσθετη επιβάρυνση φόρου στη μεταβίβαση πρώτης κατοικίας
Εστω έγγαμος με ένα παιδί προτίθεται να αγοράσει μετά την 1η Μαρτίου 2007 διαμέρισμα – πρώτη κατοικία εμβαδού 110 τ.μ. στην Α’ ζώνη του Δήμου Αιγάλεω με σημερινή αντικειμενική αξία 1.150 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το διαμέρισμα βλέπει σε δρόμο και βρίσκεται στον πρώτο όροφο πολυκατοικίας της οποίας η οικοδομική άδεια εκδόθηκε το 2004. Από 1ης Μαρτίου η τιμή ζώνης θα ανέλθει σε 1.400 ευρώ ανά τ.μ. και ο φόρος που θα κληθεί να πληρώσει προκύπτει ως εξής:
* Φόρος με βάση τα ισχύοντα
– Φορολογητέα αξία διαμερίσματος: 110 Χ 1.150 ευρώ = 126.500 ευρώ
– Αξία ακινήτου που υπάγεται σε φόρο: 126.500 – 115.000 ευρώ (αφορολόγητο) = 11.500 ευρώ
– Φόρος μεταβίβασης: 11.500 Χ 11% = 1.265 ευρώ
* Φόρος από 1ης Μαρτίου 2007
– Φορολογητέα αξία διαμερίσματος: 110 Χ 1.400 ευρώ = 154.000 ευρώ
– Αξία ακινήτου που υπάγεται σε φόρο: 154.000 – 138.000 = 16.000 ευρώ
– Φόρος μεταβίβασης: 16.000 Χ 11% = 1.760 ευρώ
Συμπέρασμα: Επιβάρυνση την 1η Μαρτίου 2007 σε σχέση με σήμερα: 495 ευρώ ή ποσοστιαία επιβάρυνση 39%.
