Ο ΔΙΑΛΟΓΟΣ είναι πάντα εποικοδομητικός, όταν και οι δύο πλευρές προσέρχονται στο τραπέζι με διάθεση βελτίωσης των ρυθμίσεων ενός νομοσχεδίου. Ο υπουργός Δικαιοσύνης κ. Ευ. Βενιζέλος, που θα εισηγηθεί προς ψήφιση στη Βουλή «πολυνομοσχέδιο» με δεκάδες ρυθμίσεις για ταχύτερη και αποτελεσματικότερη απονομή του δικαίου στον έλληνα πολίτη το πλήρες κείμενο του νομοσχεδίου αποκάλυψε «Το Βήμα» (28.7.1996) , τροποποιεί τις διατάξεις εκείνες που αφορούν την επιτάχυνση της δικαστικής εκκαθάρισης των μισθωτικών διαφορών (εξώσεις).
Αμέσως μετά την παρουσίαση του νομοσχεδίου από «Το Βήμα» ιδιοκτήτες και ενοικιαστές που εκπροσωπούνται από αντίστοιχους συλλόγους ζήτησαν και είχαν συναντήσεις με τον κ. Βενιζέλο, με σκοπό να συζητήσουν τις επίμαχες διατάξεις και να καταθέσουν τις δικές τους προτάσεις. Οι προτεινόμενες ρυθμίσεις για έκδοση διαταγής απόδοσης του ακινήτου από τους ενοικιαστές σε χρόνο σύντομο με την κατάθεση μιας απλής αίτησης (και όχι αγωγής) προκάλεσε, όπως αναμενόταν, συζητήσεις επί συζητήσεων και αντικρουόμενες απόψεις.
Ο υπουργός Δικαιοσύνης εκλήθη να βρει τη χρυσή τομή και να «συμβιβάσει» τα αντικρουόμενα συμφέροντα ιδιοκτητών και ενοικιαστών με γνώμονα τον νόμο αλλά και το δίκαιο. Ετσι, μετά τις συναντήσεις με τους εκπροσώπους των ενοικιαστών, συμφωνήθηκε να τροποποιηθεί η αρχική ρύθμιση, αλλά οι δίκες «εξπρές» για τις εξώσεις να διατηρηθούν στις περισσότερες υποθέσεις που απασχολούν τα δικαστήρια. Σε αυτό συμφώνησε και ο πρόεδρος του Συλλόγου Ενοικιαστών κ. Αρμένης καθώς η συντριπτική πλειονότητα των δικών για μισθωτικές διαφορές αφορά υποθέσεις μη καταβολής του ενοικίου από λόγους δυστροπίας.
Τελικά η επίμαχη διάταξη που προκάλεσε αρχικά την αντίδραση του Συλλόγου των Ενοικιαστών θα διατυπωθεί ως εξής: Οταν ο ενοικιαστής δεν έχει καταβάλει από δυστροπία το ενοίκιο (ή τα ενοίκια κάποιων μηνών) παρά την έγγραφη, προ δεκαημέρου, ειδοποίηση του ιδιοκτήτή του, θα εφαρμόζεται η ταχύτατη διαδικασία για την έκδοση διαταγής απόδοσης του ακινήτου. Σε αυτή την περίπτωση, της δυστροπίας να πληρώσει ο ενοικιαστής, ο ιδιοκτήτης θα καταθέτει μια απλή αίτηση στο δικαστήριο, όπου θα αναφέρει όλα τα στοιχεία που είναι απαραίτητα για να κρίνει την υπόθεση ο δικαστής. Πότε έγινε η μίσθωση, πόσο είναι το ενοίκιο, πού ευρίσκεται το ακίνητο, πλήρη περιγραφή του και άλλα.
Ο δικαστής σε αυτές τις υποθέσεις, χωρίς να γίνεται δίκη στο ακροατήριο, θα εκδίδει απόφαση και θα διατάσσει την έξωση του ενοικιαστή το αργότερο σε 20 ημέρες. Αν όμως ο ενοικιαστής για οποιονδήποτε λόγο έχει να αντιπαραθέσει κάποια επιχειρήματα και να αποδείξει ότι δεν πλήρωσε αλλά όχι από δυστροπία, θα μπορεί μέσα σε προθεσμία 10 ημερών να καταθέσει ανακοπή και να ζητήσει, σε εξαιρετικές περιπτώσεις, την αναστολή της εκτελέσεως της εξωστικής απόφασης. Κατά κανόνα η απόφαση που θα διατάσσει την έξωση θα εκτελείται χωρίς να αναστέλλεται.
Η ταχύτατη διαδικασία για τις εξώσεις δεν θα εφαρμόζεται σε άλλες περιπτώσεις, όπως: όταν λήγει το συμβόλαιο ή όταν έχει λήξει μεν, αλλά η μίσθωση έχει γίνει αορίστου χρόνου, είχε δηλαδή σιωπηρά παραταθεί, όπως προβλεπόταν αρχικά στο νομοσχέδιο. Αλλωστε οι περισσότερες δίκες για εξώσεις, σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία του Πρωτοδικείου Αθηνών, αφορούν αγωγές με τις οποίες ζητείται η έξωση όταν δεν καταβάλλεται το ενοίκιο εκ λόγων δυστροπίας του μισθωτή. Λίγες είναι οι αγωγές που ζητούν την έξωση του ενοικιαστή διότι έληξε ο χρόνος της μίσθωσης ή για άλλους λόγους (ιδιοκατοίκηση ή ιδιόχρηση).
Με την προτεινόμενη ρύθμιση για τις εξώσεις συμφωνούν και οι δικαστές. Ο πρόεδρος του Τριμελούς Συμβουλίου Διοίκησης του Πρωτοδικείου Αθηνών κ. Χ. Αθανασίου εκφράζει την άποψη ότι η ρύθμιση είναι ορθή και θα συμβάλει στην αποτελεσματικότερη και ταχύτερη εκκαθάριση των σχετικών υποθέσεων προς το συμφέρον των δικαζομένων πολιτών. Θετικά άλλωστε αντιμετωπίζονται από τους δικαστές και από τις ενώσεις τους οι ρυθμίσεις του νομοσχεδίου για την εξωδικαστική επίλυση των αστικών διαφορών καθώς και άλλα μέτρα για ταχύτερη δικαιοσύνη.
Το νομοσχέδιο αναμένεται να κατατεθεί προς ψήφιση εντός του Αυγούστου και η εφαρμογή των ρυθμίσεών του θα αρχίσει από το νέο δικαστικό έτος, στις 16 Σεπτεμβρίου του 1996.
