ΜΠΟΡΕΙ τα επιτόκια να πέφτουν και να είναι μια πολύ καλή στιγμή να πάρετε ένα στεγαστικό δάνειο, αυτό όμως δεν σημαίνει απαραίτητα ότι και τα έξοδα στα οποία θα μπείτε για να πάρετε το δάνειο θα είναι χαμηλότερα. Προτού λοιπόν βάλετε την υπογραφή σας και συμφωνήσετε να σας χορηγηθεί το δάνειο της αρεσκείας σας, φροντίστε να ενημερωθείτε λεπτομερώς για τα «ψιλά γράμματα» των στεγαστικών δανείων τα οποία κρύβουν «εκπλήξεις» που έχουν να κάνουν με έξοδα για τη δημιουργία του φακέλου, για τις αμοιβές των δικηγόρων και των μηχανικών που τυχόν θα χρειαστούν, αλλά και με έξοδα που αφορούν τη διαδικασία της υποθήκης. Θα πρέπει βέβαια να σημειωθεί ότι τα έξοδα αυτά ποικίλλουν ανάλογα με το ύψος του δανείου που θα σας χορηγηθεί.
Αν κάνουμε μια σύντομη διαδρομή στις τράπεζες, θα ανακαλύψουμε ότι τα έξοδα των στεγαστικών δανείων ποικίλλουν από τράπεζα σε τράπεζα. Αλλες κοστολογούν ακριβότερα και άλλες φθηνότερα. Αλλες πάλι δεν χρεώνουν την αμοιβή του μηχανικού ή και του δικηγόρου. Καλό πάντως θα ήταν, ακόμη κι αν δεν σας γίνει καμία αναφορά για αμοιβή δικηγόρου ή προσημείωσης, παραδείγματος χάριν, την οποία αναλαμβάνει το υποθηκοφυλακείο, να ρωτούσατε εσείς και μάλιστα επίμονα.
Ετσι λοιπόν η Εθνική Κτηματική χρεώνει 35.000 δρχ. τα έξοδα προσημείωσης. Στα έξοδα φακέλου η τράπεζα συμπεριλαμβάνει τις αμοιβές του μηχανικού και του δικηγόρου. Ετσι λοιπόν για δάνειο ως και 5.000.000 δρχ. κρατά το 2 τοις χιλίοις, για δάνειο ως και 30.000.000 δρχ. κρατά το 6 τοις χιλίοις και για δάνειο από 30.000.000 δρχ. και άνω κρατά το 2%.
Η Interbank για τη χορήγηση δανείου βελτίωσης ή αποπεράτωσης κατοικίας χρεώνει κάποια έξοδα διαχείρισης φακέλου τα οποία ορίζονται στο 2,75% επί του ποσού του δανείου, ενώ για την αγορά κατοικίας τα έξοδα διαχείρισης φακέλου ανέρχονται στο 2,40% επί του ποσού δανείου. Στην Interbank τα έξοδα προσημείωσης προκύπτουν αν πολλαπλασιασθεί το ποσό της προσημείωσης που πλήρωσε ο πελάτης στο υποθηκοφυλακείο επί 0,75% και προσθέσει και άλλες 25.000 δρχ. αν η κατοικία βρίσκεται εντός Αττικής ή 30.000 δρχ. σε περίπτωση όπου βρίσκεται εκτός Αττικής.
Η Εμπορική Τράπεζα χρεώνει 70.000 δρχ. τα έξοδα φακέλου για στεγαστικό δάνειο ως και 15.000.000 δρχ. Για δάνειο ως και 30.000.000 δρχ. χρεώνει 100.000 δρχ., ενώ για δάνειο από 30.000.000 δρχ. και άνω η τράπεζα κρατά 150.000 δρχ. Τα έξοδα προσημείωσης ανέρχονται στο 7,5 τοις χιλίοις, ανάλογα με το ύψος του δανείου, ενώ η αμοιβή του μηχανικού κυμαίνεται από 15.000 δρχ. ως και 50.000 δρχ..
Στην Εθνική Τράπεζα τα έξοδα διαμορφώνονται πολύ πιο απλά. Η τράπεζα ζητεί 100.000 δρχ. εφάπαξ· αν το ποσό του δανείου ξεπερνά τα 10.000.000 δρχ., τότε η τράπεζα κρατά 1% επί του ποσού.
Η Alpha Τράπεζα Πίστεως στα έξοδα διαχείρισης υπολογίζει την προσημείωση, για την οποία κρατά το 1% στο ποσό του δανείου, ενώ αν υπάρχουν πιστοποιήσεις μηχανικών, τότε ο πελάτης επιβαρύνεται με 3 ως και 5 τοις χιλίοις, ανάλογα με το ποσό του δανείου. Από τη μεριά της η Ιονική Τράπεζα χρεώνει ένα «μίνιμουμ» ποσό 80.000 δρχ. για έξοδα διαχείρισης, αλλά για δάνεια άνω των 10.000.000 δρχ. το 0,75% του δανείου.
Τέλος, η Aspis Bank χρεώνει 45.000 δρχ. τα έξοδα μηχανικού αν η κατοικία βρίσκεται εντός Αττικής και ως 70.000 δρχ. αν βρίσκεται εκτός Αττικής, συν 55 δρχ. το χιλιόμετρο. Τα έξοδα δικηγόρου ανέρχονται στις 40.000 δρχ. Επίσης θα πρέπει να σημειωθεί ότι η Aspis Bank κρατά και προμήθεια για την τραπεζική εργασία, η οποία ανέρχεται στις 50.000 δρχ. για δάνειο ως και 5.000.000 δρχ., ενώ για δάνειο άνω των 5.000.000 δρχ. κρατά το 1%.
