Θέλουμε επενδυτές;

Απορημένος άκουσα την απόφαση της κυβέρνησης να επιβάλλει οριζόντια μείωση κατά 80% στα μισθώματα του Ιανουαρίου και του Φεβρουαρίου 2021 των «πληττόμενων» από τον κορωνοϊό επιχειρήσεων που μένουν κλειστές με κρατική εντολή. Το μέτρο ακολουθεί την αναγκαστική μείωση κατά 40% μέχρι και τον Δεκέμβριο, η οποία αποκαθίσταται κατά 50% μόνο στα φυσικά πρόσωπα-ιδιοκτήτες, αλλά όχι στα νομικά. Εφεξής, το κράτος θα αποκαθιστά 60% του μισθώματος προς τα φυσικά πρόσωπα-ιδιοκτήτες αφορολόγητα. Ενώ αρχικά δεν προβλεπόταν η αποκατάσταση μέρους της απώλειας των ιδιοκτητών-νομικών προσώπων, κατόπιν έντονης αντίδρασης η κυβέρνηση αξιολογεί να αναθεωρήσει τη θέση της, καθώς ανάμεσά τους συγκαταλέγονται οι θεσμικοί και επαγγελματίες επενδυτές σε ακίνητα στην Ελλάδα.

Είναι παράδοξο πώς η κυβέρνηση ενώ ισχυρίζεται ότι επιθυμεί τις επενδύσεις και σέβεται την ελεύθερη οικονομία ως μέσα οικονομικής ανάκαμψης, παρεμβαίνει στρεβλωτικά σε ιδιωτικές συμβατικές σχέσεις περιορίζοντας τη δυνατότητα των μερών να διαπραγματευτούν και να καταλήξουν στην ορθότερη λύση.

Ετσι, αντί να ενισχυθούν στοχευμένα και επαρκώς οι πράγματι πληττόμενοι, η κυβέρνηση:

α) Ευνόησε πολλούς μισθωτές ως δήθεν «πληττόμενους» χωρίς να απαιτείται και επιβάρυνε άδικα αντίστοιχα ιδιοκτήτες.

β) Αποζημίωσε υπερβολικά πολλά φυσικά πρόσωπα-ιδιοκτήτες με αποτέλεσμα το μετά φόρων εισόδημα αρκετών να είναι υψηλότερο απ’ ό,τι θα ήταν αν δεν είχαν ληφθεί μέτρα.

γ) Επληξε αυθαίρετα και άδικα τα νομικά πρόσωπα-ιδιοκτήτες επιβάλλοντας αρχικά απώλειες 40% εισοδήματος, που αύξησε σε 80% χωρίς τεκμηρίωση και ως τώρα χωρίς αποζημίωση, αλλά

δ) Κυρίως απέδειξε ότι δεν σέβεται τις ιδιωτικές συμφωνίες και συναλλαγές και τη δικαιοσύνη για να τις κρίνει, βασικά θεμέλια των επενδύσεων και της ανάπτυξης.

Δυστυχώς η κυβέρνηση επιλέγει να ακολουθεί παρεμβατική πολιτική που θίγει το επενδυτικό περιβάλλον και την αγορά ακινήτων, ενώ θα μπορούσε απλά να ενισχύσει άμεσα τους πράγματι θιγόμενους βάσει των οικονομικών δεδομένων τους και να δώσει κίνητρα μείωσης ενοικίων σε όλους τους ιδιοκτήτες εξίσου.

* Ο κ. Γιάννης Περρωτής είναι διευθύνων σύμβουλος CBRE-Atria, αντιπρόεδρος Συνδέσμου Επένδυσης και Ανάπτυξης Ακινήτων.