Αδικίες και παγίδες κρύβει ο νέος ενιαίος φόρος ακινήτων που θα επιβαρύνει από το 2014 περισσότερους από 5.600.000 ιδιοκτήτες ακινήτων. Πλέον το «έκτακτο» χαράτσι ακινήτων που εισπράττεται για εφέτος τελευταία φορά μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ θα συνεχίσει να επιβαρύνει τα νοικοκυριά και το 2014, καθώς πλέον γίνεται μόνιμο.

Ακόμη και η μικρή μείωση που μπορεί να διαπιστώσει κάποιος που έχει ένα διαμέρισμα σε περιοχή με Τιμή Ζώνης ως 3.000 ευρώ κρύβει παγίδες καθώς αν ο ίδιος φορολογούμενος είναι ιδιοκτήτης ενός αγροτεμαχίου τότε θα διαπιστώσει πολύ εύκολα ότι η μείωση για το διαμέρισμα θα γίνει αμέσως επιβάρυνση για το σύνολο της περιουσίας του.
Επίσης ο φόρος υπολογίζεται σε Τιμές Ζώνης που δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα και αυτό είναι μεγάλη αδικία, όπως επισημαίνουν παράγοντες της κτηματαγοράς. Αν ο φόρος υπολογιστεί στις πραγματικές αξίες και όχι στις αντικειμενικές θα είναι μειωμένος ως και 50%, επισημαίνουν οι ίδιοι.

Και στα μαντριά
Για πρώτη φορά φορολογούνται οικόπεδα και αγροτεμάχια από το 1ο τετραγωνικό χωρίς κανένα αφορολόγητο, ενώ από τη νέα φορολογία δεν γλιτώνουν ούτε τα μαντριά, τα ημιτελή κτίσματα, οι θέσεις στάθμευσης, τα ξενοίκιαστα διαμερίσματα και τα ακίνητα που δεν έχουν ρεύμα.
Μεγαλύτερες επιβαρύνσεις θα προκύψουν για κατοικίες παλαιότητας ως 26 ετών καθώς και για εκείνες που βρίσκονται στο 2ο όροφο και πάνω. Πρόσθετος φόρος θα προκύψει για ακίνητα που έχουν πρόσοψη σε έναν ή περισσότερους δρόμους.
Με βάση πραγματικά παραδείγματα σε αρκετές περιπτώσεις όποιος έχει ένα διαμέρισμα και ένα αγροτεμάχιο ή ένα οικόπεδο θα πληρώσει περισσότερα από όσα δίνει ως σήμερα στο «χαράτσι» της ΔΕΗ.
Αυξημένος φόρος θα προκύψει και για τα αγροτεμάχια ανάλογα με το είδος της καλλιέργειας, τη θέση που βρίσκεται, την απόσταση από τη θάλασσα, την πρόσοψη σε επαρχιακή οδό κτλ.
Μάλιστα, το υπουργείο Οικονομικών έχει προβλέψει να πενταπλασιάζεται ο φόρος του αγροτεμαχίου αν μέσα σε αυτό υπάρχει κτίσμα το οποίο και θα φορολογηθεί ξεχωριστά.
Στο φορολογικό νομοσχέδιο που δόθηκε την περασμένη Τετάρτη σε δημόσια διαβούλευση προβλέπεται και μια σειρά απαλλαγές με αυστηρά όμως εισοδηματικά, οικογενειακά και περιουσιακά κριτήρια.
Στο νομοσχέδιο υπάρχει πρόβλεψη για εκείνους που δεν θα μπορέσουν να πληρώσουν τον νέο ενιαίο φόρο ακινήτων να μεταβιβάσουν το ακίνητο σε τρίτο και να εκχωρήσουν το τίμημα στο Δημόσιο. Τέλος, κανένα συμβόλαιο μεταβίβασης δεν θα πραγματοποιείται αν δεν έχει πληρωθεί ο φόρος, ενώ όσοι παραβούν τον νόμο θα πληρώσουν πρόστιμο 5.000 ευρώ.

Εκπτωση
Σύμφωνα με το σχέδιο νόμου παρέχεται έκπτωση φόρου 50% με αυστηρά εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια ως εξής:
  • Αγαμος: Ετήσιο εισόδημα ως 7.000 ευρώ.
  • Εγγαμος χωρίς παιδιά: Ετήσιο οικογενειακό εισόδημα ως 8.000 ευρώ.
  • Εγγαμος με ένα παιδί: Ετήσιο οικογενειακό εισόδημα ως 9.000 ευρώ.
  • Εγγαμος με δύο παιδιά: Ετήσιο οικογενειακό εισόδημα ως 10.000 ευρώ.
  • Συνολική επιφάνεια κτισμάτων οικογένειας: Ως 150 τ.μ.
  • Συνολική επιφάνεια οικοπέδων οικογένειας: Ως 500 τ.μ.
  • Συνολική επιφάνεια αγροτεμαχίων οικογένειας: Ως 6 στρέμματα.
Απαραίτητη προϋπόθεση για να μειωθεί ο φόρος είναι κανένα μέλος της οικογένειας να μη χρωστά σε Εφορία ή ασφαλιστικό ταμείο ούτε ένα ευρώ.
Για την πλήρη απαλλαγή από τον φόρο προϋπόθεση είναι η οικογένεια να έχει τρία παιδιά και άνω και το ετήσιο οικογενειακό εισόδημα στην περίπτωση της οικογένειας με τρία παιδιά να είναι ως 11.000 ευρώ προσαυξανόμενο κατά 1.000 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο.

Πόσο φόρο θα πληρώνουμε για την περιουσία μας

1:Διαμέρισμα 120 τ.μ. 3ου ορόφου, 15 ετών στην Αγία Παρασκευή με πρόσοψη και Τιμή Ζώνης 1.400 €/τ.μ.
– Χαράτσι 2013: 561 €
– Ενιαίας Φόρος Ακινήτων 2014: 489,5 €
– Διαφορά φόρου: – 71,5 € ή – 12,7%
2:Διαμέρισμα 70 τ.μ. 1ου ορόφου, 20 ετών, στην Καλλιθέα με πρόσοψη και τιμή ζώνης 1.150 €/τ.μ.
– Χαράτσι 2013: 312,4 €
– Ενιαίος Φόρος Ακινήτων 2014: 237,5 €
– Διαφορά φόρου: – 74,8 € ή – 23,9%

3: Μονοκατοικία 100 τ.μ. σε οικόπεδο 400 τ.μ. με ανεξάντλητο συντελεστή δόμησης.
– Χαράτσι 2013: 425 €
– Ενιαίος φόρος 2014 για κτίσμα: 375 €
– Ενιαίος φόρος 2014 για τμήμα οικοπέδου που δεν έχει κτισθεί: 150 €
Συνολικός φόρος ακινήτων 2014: 525 €

Αποτέλεσμα: Ο ιδιοκτήτης της μονοκατοικίας θα πληρώσει 100 ευρώ παραπάνω φόρο σε σύγκριση με το χαράτσι του 2013.

4: Αγροτεμάχιο 3,5 στρεμμάτων στη Ραφήνα με πρόσοψη σε επαρχιακή οδό.
– Μονοετής καλλιέργεια
– Απόσταση από θάλασσα μεγαλύτερη από 800 μέτρα
Φόρος αγροτεμαχίου: 20,2 €

5: Αγροτεμάχιο 10 στρεμμάτων στην Παιανία.
– Δενδροκαλλιέργεια
– Πρόσοψη σε επαρχιακή οδό
– Εντός του αγροτεμαχίου υπάρχει εξοχική κατοικία 120 τ.μ.
Φόρος αγροτεμαχίου: 577,5 €

6: Αγροτεμάχιο 1 στρέμματος στη Νάξο με κτίσμα.
– Δενδροκαλλιέργεια
– Απόσταση 100 μέτρα από θάλασσα
– Πρόσοψη σε επαρχιακή οδό
Φόρος αγροτεμαχίου: 173,25 €

7: Φορολόγηση ιδιοκτήτη διαμερίσματος που έχει στο χωριό αγροτεμάχιο.
– Διαμέρισμα 80 τ.μ. στην Ηλιούπολη 10ετίας με δυο προσόψεις
– Αγροτεμάχιο 3 στρεμμάτων, 300 μέτρα από θάλασσα, δενδροκαλλιέργεια με πρόσοψη σε επαρχιακή οδό
Φόρος για το διαμέρισμα:
– «Χαράτσι» 2013: 469,2 €
– Ενιαίος Φόρος Ακινήτων 2014: 434,9 €
Φόρος για το αγροτεμάχιο:
– «Χαράτσι» 2013: 0 €
– Ενιαίος Φόρος Ακινήτων 2014: 47,5 €
Συνολικός φόρος 2013: 469,2 €
Συνολικός φόρος 2014: 482,5 €

Συμπέρασμα: Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος επειδή έχει και αγροτεμάχιο θα πληρώσει συνολικά παραπάνω φόρο 13,3 €.

ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ