Στροφή στο επενδυτικό ενδιαφέρον σηματοδοτεί η καλή έκβαση του PSI καθώς η ως τώρα ανησυχία για το ρίσκο της χώρας σε ό,τι αφορά τα προς αξιοποίηση ακίνητα του Ελληνικού Δημοσίου ανατρέπεται από νέα δεδομένα. Η αλλαγή της στάσης της επενδυτικής κοινότητας αποτυπώθηκε στις επαφές της ελληνικής αντιπροσωπείας κατά τη διάρκεια της έκθεσης real estate MIPIM στις Κάννες, από τις 6 ως τις 9 Μαρτίου, διάστημα που συνέπεσε με την ομαλή εξέλιξη της διαδικασίας «κουρέματος» του ελληνικού χρέους.
«Γενικά υπάρχει ενδιαφέρον» επισημαίνουν κύκλοι της αγοράς αναφερόμενοι στο επενδυτικό κλίμα που διαμορφώνεται για την ακίνητη περιουσία του Ελληνικού Δημοσίου. Την ίδια ώρα τονίζουν τη σημασία που έχει ο μακροοικονομικός παράγοντας στη χώρα τόσο για την εξέλιξη της οικονομικής κατάστασης όσο και για το ενδεχόμενο της εξόδου από το ευρώ. Με την ολοκλήρωση του PSI οι δισταγμοί αυτοί θα εξαλειφθούν εντελώς, τονίζουν οι ίδιοι κύκλοι, καθώς θα υπάρξει βελτίωση τόσο στην εκδήλωση ενδιαφέροντος όσο και στις αξίες.
Η τουριστική κατεύθυνση ως βασική επιλογή είναι ένα από τα κριτήρια που βρίσκουν ανταπόκριση στον επενδυτικό χώρο για τα ακίνητα που διατίθενται από το Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ). Εξάλλου, όπως τονίζεται, η παλέτα των ακινήτων του Δημοσίου «είναι πολύ μεγάλη», με τα ακίνητα με τουριστικό προσανατολισμό να απευθύνονται σε developers ενώ τα εμπορικά κτίρια σε funds.

Προετοιμασία για 180 ακίνητα
Τέσσερα είναι τα πρώτα αξιοποιήσιμα ακίνητα του Ταμείου καθώς έχει ξεκινήσει η διαδικασία για το IBC, το Ελληνικό και το Κτήμα Κασσιώπης στην Κέρκυρα, ενώ το Κτήμα Αφάντου στη Ρόδο θα βγει σε διαγωνισμό ως το τέλος Μαρτίου. Παράλληλα 16 εκτάσεις και ακίνητα βρίσκονται σε στάδιο προετοιμασίας για να «ομαδοποιηθούν», 27 κρατικά κτίρια θα διατεθούν με τη μέθοδο sale and lease back, ενώ άλλα 180 ακίνητα βρίσκονται σε προχωρημένο στάδιο προετοιμασίας. Ο αριθμός των προς εκμετάλλευση ακινήτων του Δημοσίου κυμαίνεται από 70.000 ως 110.000, ωστόσο μέχρι στιγμής το ΤΑΙΠΕΔ έχει ολοκληρώσει τον έλεγχο στα πρώτα 3.000 ακίνητα.
Αναφερόμενος στο ενδιαφέρον που διαπιστώνεται για τα ακίνητα του Ταμείου από το διεθνές περιβάλλον ο γενικός διευθυντής Ακίνητης Περιουσίας της Εθνικής Τράπεζας κ. Α. Καρυτινός σημειώνει ότι «η εικόνα είναι θετική, όσο είναι δυνατόν», μια και αυτό θα φανεί στην πράξη όταν η διαδικασία θα ολοκληρωθεί για τα πρώτα ακίνητα τον Απρίλιο. Ωστόσο προηγείται μια διαδικασία pre-marketing των ακινήτων που «σφυγμομετρεί» την ανταπόκριση και επηρεάζει ως έναν βαθμό την επιλογή των ακινήτων που βγαίνουν, ενώ η διαδικασία προβλέπει ότι όλα θα αποτιμηθούν από διεθνείς εκτιμητές.
Τα projects της Κασσιώπης και της Αφάντου έχουν ευρύ αντικείμενο τουριστικής αξιοποίησης, σημειώνει. Ωστόσο το πλαίσιο αξιοποίησης είναι ανοιχτό προς τους επενδυτές, εξηγεί, καθώς ζητείται και η άποψη του επενδυτή, κάτι που έχει θετική ανταπόκριση. Σε ό,τι αφορά το IBC, όπου λειτουργεί το εμπορικό κέντρο Golden Hall της Lamda Development είναι προφανές ότι αναμένεται να εκδηλωθεί ενδιαφέρον από τη συγκεκριμένη εταιρεία, υπάρχει όμως το ερώτημα για το αν θα υπάρξουν και άλλοι ενδιαφερόμενοι. Για το Ελληνικό η πρώτη φάση που ολοκληρώνεται στις 30 Μαρτίου 2012 θα δείξει την εκδήλωση ενδιαφέροντος και θα συνοδευθεί από αξιολόγηση, αφού προϋπόθεση για όσους συμμετέχουν στον διαγωνισμό είναι να διαθέτουν μετοχικό κεφάλαιο 350 εκατ. ευρώ, καθώς και εγγυητική επιστολή 1 δισ. ευρώ.
Τα περισσότερα ακίνητα που προορίζονται για αξιοποίηση θέλουν ανάπτυξη, επισημαίνει ο κ. Καρυτινός, διευκρινίζοντας ότι ο προσανατολισμός αφορά κυρίως την ευρύτερη τουριστική χρήση. «Στρατηγικά εκεί πρέπει να απευθυνθούμε» υποστηρίζει ο γενικός διευθυντής Ακίνητης Περιουσίας της Εθνικής Τράπεζας, αναφερόμενος στη μεικτή τουριστική ανάπτυξη. Σε αυτό «είμαστε εξαιρετικά πίσω» υπογραμμίζει, σημειώνοντας τις προοπτικές που έχει η τουριστική κατοικία στην Ελλάδα, όταν στην Ισπανία περίπου 3 εκατ. εξοχικές κατοικίες έχουν αγοραστεί από ξένους.
Την ίδια ώρα κύκλοι του ΤΑΙΠΕΔ εκτιμούν ότι μετά το PSI η εικόνα θα είναι καλύτερη. Επίσης ο στόχος των 50 δισ. ευρώ ως το 2015 έχει περιοριστεί στα 19 δισ. για την επόμενη τριετία, μια ποιοτική διαφοροποίηση, που τον κάνει πιο εφικτό, καθώς δεν υπάρχει πλέον ένας «ασφυκτικός» αλλά πιο «αναπτυξιακός» στόχος. Αντίστοιχα δεν υπάρχει δεσμευτική ημερομηνία λήξης αλλά έναρξης της διαδικασίας, κάτι που, όπως τονίζεται, «αφαιρεί το πλεονέκτημα του εκβιασμού» από τον επενδυτή και καθιστά «τη στόχευση πιο αναπτυξιακή».

Ο διαγωνισμός για το Ελληνικό
Η ελληνική αποστολή στη MIPIM, με επικεφαλής τον εκτελεστικό διευθυντή του ΤΑΙΠΕΔ κ. Α. Ταπραντζή, είχε προγραμματισμένα ραντεβού με πολλές εταιρείες real estate, καθώς στην έκθεση συμμετέχουν 19.000 εκθέτες και 4.200 εξειδικευμένοι επενδυτικοί οίκοι. Σε δήλωσή του κατά τη διάρκεια της έκθεσης ο κ. Ταπραντζής επεσήμανε μεταξύ άλλων το «ισχυρό ενδιαφέρον συμμετοχής» στον διαγωνισμό για το Ελληνικό από σοβαρούς επενδυτικούς φορείς, προσθέτοντας ότι το συγκεκριμένο έργο «δεν προσφέρεται για ευκαιριακούς επενδυτές». «Μιλάμε με πολλούς επενδυτές» σημειώνει ο κ. Α. Καρυτινός και επισημαίνει ότι «οι περισσότεροι στέκονται στα ζητήματα που προσπαθούμε να επιλύσουμε», όπως το θέμα των αδειών και των εγγυήσεων για επίλυση πολεοδομικών αδειοδοτήσεων. Ωστόσο όλοι αντιλαμβάνονται ότι «το επιχειρηματικό ρίσκο είναι δικό τους» προσθέτει, επισημαίνοντας τις επιφυλάξεις που εκφράζονται για το αν θα σταθεροποιηθεί η Ελλάδα. Σε αυτό «θα βοηθήσει πάρα πολύ το PSI» λέει.

Φιλέτα
Δύο σχέδια τουριστικής αξιοποίησης
Κασσιώπη: Η παραθαλάσσια έκταση περίπου 500 στρεμμάτων βρίσκεται στα βορειοανατολικά παράλια της Κέρκυρας, σε απόσταση μόλις 38 χλμ. από την πόλη της Κέρκυρας. Σύμφωνα με τη σχετική ανακοίνωση, ο διεθνής διαγωνισμός προσφέρει τη δυνατότητα αξιοποίησης του ακινήτου μέσω διάθεσης του δικαιώματος επιφανείας ως τα 100 έτη. Το ακίνητο συγκεντρώνει τουρισμό υψηλών εισοδημάτων και συνορεύει με τις ιδιοκτησίες των οικογενειών Ρότσιλντ και Ανιέλι. Στην πρώτη φάση της διαδικασίας οι υποψήφιοι επενδυτές θα κληθούν να εκδηλώσουν ενδιαφέρον ως τις 10 Απριλίου και να αποδείξουν ότι πληρούν τα οικονομικά και νομικά κριτήρια που αναφέρονται στην Πρόσκληση Εκδήλωσης Ενδιαφέροντος, ενώ όσοι προεπιλεγούν θα πρέπει να καταθέσουν δεσμευτική προσφορά.
Αφάντου: Πρόκειται για γήπεδο γκολφ 18 οπών σε παραλιακή έκταση εμβαδού περίπου 1.500 στρεμμάτων που βρίσκεται στην περιοχή Αφάντου, 20 χλμ. νοτίως της πόλης της Ρόδου, στην ανατολική πλευρά του νησιού. Τα τελευταία 12 χρόνια έχουν πραγματοποιηθεί τρεις διαγωνισμοί για τη μακροχρόνια εκμίσθωση του ακινήτου, χωρίς όμως να έχει ολοκληρωθεί καμία διαδικασία. Η έκταση περιλαμβάνει το γήπεδο που άρχισε να λειτουργεί τον Μάιο του 1973, σχεδιασμένο από τον γνωστό σχεδιαστή γηπέδων γκολφ Ντόναλντ Χαραντίν, καθώς και ημιτελείς ξενοδοχειακές και λοιπές υποστηρικτικές εγκαταστάσεις (club houses), ενώ απέχει λίγα χιλιόμετρα από τα μεγάλα ξενοδοχειακά συγκροτήματα που βρίσκονται στο Φαληράκι.

ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ