ΑΦΙΕΡΩΜΑ  ΑΝΑΣΤΑΣΙΟΣ ΠΑΝΟΥΣΗΣ Η αγορά αναθερμαίνεται

Η στεγαστική αγορά παρουσιάζει σημάδια ανάκαμψης από την πρόσφατη οικονομική κρίση. Αφενός, οι τιμές των επιτοκίων βρίσκονται στα χαμηλότερα επίπεδα των τελευταίων ετών, αφετέρου η ζήτηση στην αγορά κατοικίας έχει αρχίσει σταδιακά να αναθερμαίνεται έπειτα από μια περίοδο έντονης ύφεσης, ενώ η διόρθωση των τιμών των ακινήτων σε συγκεκριμένες περιοχές έχει δημιουργήσει σημαντικές ευκαιρίες. Παράλληλα οι τράπεζες αναπροσαρμόζουν τα πιστοδοτικά τους κριτήρια διευκολύνοντας έτσι την πρόσβαση των καταναλωτών στον στεγαστικό δανεισμό.

Η στεγαστική αγορά παρουσιάζει σημάδια ανάκαμψης από την πρόσφατη οικονομική κρίση. Αφενός, οι τιμές των επιτοκίων βρίσκονται στα χαμηλότερα επίπεδα των τελευταίων ετών, αφετέρου η ζήτηση στην αγορά κατοικίας έχει αρχίσει σταδιακά να αναθερμαίνεται έπειτα από μια περίοδο έντονης ύφεσης, ενώ η διόρθωση των τιμών των ακινήτων σε συγκεκριμένες περιοχές έχει δημιουργήσει σημαντικές ευκαιρίες. Παράλληλα οι τράπεζες αναπροσαρμόζουν τα πιστοδοτικά τους κριτήρια διευκολύνοντας έτσι την πρόσβαση των καταναλωτών στον στεγαστικό δανεισμό.

Η αναθέρμανση της αγοράς επιβεβαιώνεται όχι μόνο από την αύξηση των υπολοίπων του δευτέρου τριμήνου, που προσέγγισε τα 718 εκατ. (σε σχέση με τα 517 εκατ. του πρώτου τριμήνου), αλλά και από την εμπορική κινητικότητα των τραπεζών το τελευταίο δίμηνο, όπου κάθε τράπεζα επιδιώκει να ανακτήσει σταδιακά τους ρυθμούς ανάπτυξης του προηγούμενου χρονικού διαστήματος και να ενισχύσει τη θέση της στην αγορά. Ηδη είναι εμφανής η έντονη διαφημιστική παρουσία των τραπεζών, καθώς και η προώθηση νέων προϊόντων στεγαστικών δανείων.

Παρ΄ όλα αυτά, υπάρχει μια εύλογη στάση αναμονής των καταναλωτών αναφορικά με την πορεία των επιτοκίων. Πιο συγκεκριμένα, σήμερα τα επιτόκια βρίσκονται στα χαμηλότερα επίπεδα των τελευταίων χρόνων. Αξίζει να σημειωθεί ότι η τιμή του Εuribor τριμήνου έφτασε το 0,74%, που είναι η χαμηλότερη τιμή της τελευταίας δεκαετίας! Αν και πρακτικά είναι δύσκολη η πρόβλεψη για την πορεία των επιτοκίων, σύμφωνα με εκτιμήσεις των αναλυτών, τα επιτόκια αναμένεται να αυξηθούν μέσα στον επόμενο χρόνο.

Είναι λοιπόν ασφαλής και συνετή επιλογή ο προσανατολισμός του πελάτη σε κάποιο σταθερό πρόγραμμα δύο ή τριών ετών που προσφέρει τη σιγουριά της σταθερής δόσης, ακόμη και αν σήμερα είναι οριακά ακριβότερη σε σχέση με τα κυμαινόμενα προγράμματα. Το τελευταίο χρονικό διάστημα έκαναν την εμφάνισή τους και προϊόντα κυμαινόμενα με «προστασία ανόδου» του επιτοκίου, που σε προστατεύουν αν το επιτόκιό σου ξεπεράσει ένα συγκεκριμένο επίπεδο.

Εδώ πρέπει να επισημανθεί ότι προσφέρονται με κάποια επιπλέον προσαύξηση στην τιμολόγηση του δανείου για ένα αρκετά μεγάλο χρονικό διάστημα. Επιπροσθέτως, η παραπάνω προστασία καλύπτει μόνο αν τα επιτόκια υπερβούν τα επίπεδα του 5,00%-5,20%. Αν παραμείνουν όμως στα επίπεδα του 4,50%-4,95% για μεγάλο χρονικό διάστημα, ο πελάτης δεν θα έχει ουσιαστικό όφελος από την προστασία. Επιπλέον, αν ο πελάτης που έχει επιλέξει πρόγραμμα προστασίας θελήσει να προβεί σε πρόωρη, μερική ή ολική, αποπληρωμή, θα πρέπει να καταβάλει κόστος διακοπής της προστασίας εφόσον η αποπληρωμή γίνει εντός της περιόδου προστασίας (και παρ΄ ότι το επιτόκιο του προγράμματος είναι κυμαινόμενο). Τέλος, αξίζει να αναφερθεί και η διεθνής εμπειρία που καταδεικνύει ότι τα προϊόντα αυτά έχουν χαμηλή απήχηση στους πελάτες, που προτιμούν τελικά στη συντριπτική τους πλειονότητα «καθαρές λύσεις», είτε σε αμιγώς κυμαινόμενα ή σταθερά προγράμματα.

Συμπερασματικά, για την τελική επιλογή ο καταναλωτής θα πρέπει να επισκεφθεί τον στεγαστικό σύμβουλο της τράπεζάς του και να επιλέξει το πρόγραμμα που ταιριάζει καλύτερα στις δικές του ανάγκες ή επιθυμίες.

Ο κ. Αναστάσιος Πανούσης είναι βοηθός γενικός διευθυντής Επιχειρηματικής Μονάδας Στεγαστικής Πίστης της Εurobank ΕFG.

Ακολουθήστε στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, από
Οικονομία
ΒΗΜΑτοδότης
Σίβυλλα
Helios Kiosk