Πτώση 5% στις τιμές των ακινήτων

Μικρή υποχώρηση σημείωσαν οι τιμές των κατοικιών παρά τη μεγάλη πτώση των αγοραπωλησιών. Αυτό προκύπτει από στοιχεία εξαμηνιαίας έρευνας της Τράπεζας της Ελλάδος που παρουσιάστηκε χθες κατά τη διάρκεια του 4ου συνεδρίου «RΕD Βusiness Forum» που πραγματοποιείται στην Αθήνα. Σύμφωνα με τον επικεφαλής του Τμήματος Ανάλυσης της Αγοράς Ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδος κ. Στ. Παναγιώτου, οι τιμές των κατοικιών στην Αθήνα μειώθηκαν με μέσο ετήσιο όρο 2,9% το α΄ εξάμηνο του 2009 σε σύγκριση με το αντίστοιχο του 2008, ενώ συνολικά στο τέλος του εφετινού καλοκαιριού σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό η πτώση των τιμών ανέρχεται σε περίπου 5%.

Μικρή υποχώρηση σημείωσαν οι τιμές των κατοικιών παρά τη μεγάλη πτώση των αγοραπωλησιών. Αυτό προκύπτει από στοιχεία εξαμηνιαίας έρευνας της Τράπεζας της Ελλάδος που παρουσιάστηκε χθες κατά τη διάρκεια του 4ου συνεδρίου «RΕD Βusiness Forum» που πραγματοποιείται στην Αθήνα. Σύμφωνα με τον επικεφαλής του Τμήματος Ανάλυσης της Αγοράς Ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδος κ. Στ. Παναγιώτου, οι τιμές των κατοικιών στην Αθήνα μειώθηκαν με μέσο ετήσιο όρο 2,9% το α΄ εξάμηνο του 2009 σε σύγκριση με το αντίστοιχο του 2008, ενώ συνολικά στο τέλος του εφετινού καλοκαιριού σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό η πτώση των τιμών ανέρχεται σε περίπου 5%.

Με βάση τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το α΄ τρίμηνο του έτους η υποχώρηση των τιμών πώλησης κατοικιών κυμάνθηκε στα επίπεδα του-1,4% και το β΄ τρίμηνο στο -4,4%. Ωστόσο οι τιμές των κατοικιών για το σύνολο των αστικών περιοχών αυξήθηκαν κατά 2,6% το 2008, έναντι 4,6% το 2007 και 12,2% το 2006. Από την άλλη, οι μεταβολές στις τιμές των ενοικίων δεν ακολούθησαν αυτές των τιμών των ακινήτων, καθώς είναι συνδεδεμένες περισσότερο με τον δείκτη τιμών καταναλωτή παρά με τις τιμές των ακινήτων.

Επίσης, το β΄ τρίμηνο του 2009 εννέα στα δέκα μεγάλα μεσιτικά γραφεία που ερωτήθηκαν (ποσοστό 91%) πιστεύουν πως οι αγοραπωλησίες ακινήτων είναι ελαφρώς περισσότερες απ΄ ό,τι πριν από τρεις μήνες, ενώ το 95% των ερωτηθέντων εκτιμά ότι οι τιμές των κατοικιών είναι ίδιες το β΄ τρίμηνο σε σύγκριση με τρεις μήνες πριν.

Διχασμένοι είναι οι κτηματομεσίτες σε ό,τι αφορά τις προβλέψεις τους για την πορεία της αγοράς ακινήτων το επόμενο τρίμηνο. Το 49% πιστεύει ότι θα κινηθεί χειρότερα και το 47% περίπου στα ίδια επίπεδα σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο. Επίσης, με συντριπτικό ποσοστό 98%, τα μεγάλα μεσιτικά γραφεία εκτιμούν ότι οι τιμές των κατοικιών θα παραμείνουν ίδιες και το επόμενο τρίμηνο, ενώ μόλις 2% περιμένει ελαφρά μείωση.

Ειδικότερα, παρατηρείται επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης των τιμών των κατοικιών την περίοδο 2006-2008 και ελαφρά μείωση το 2009. Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Παναγιώτου, παρουσιάζεται σχετική ανθεκτικότητα στις τιμές, χωρίς τις απότομες μεταβολές που σημειώθηκαν σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες (π.χ. Ιρλανδία, Ισπανία, Ηνωμένο Βασίλειο).

Σε ό,τι αφορά τη διαχρονική εξέλιξη συναλλαγών- αγοραπωλησιών ακινήτων από το 2005 ως το 2008, παρατηρείται πτώση κατά 38,9%, καθώς το 2005 (χρονιά προτού εφαρμοστούν η επιβολή ΦΠΑ και η αύξηση των αντικειμενικών αξιών) μεταβιβάστηκαν 215.148 ακίνητα και το 2008 μόλις 131.270. Παράγοντες της κτηματαγοράς εκτιμούν ότι εφέτος οι πωλήσεις κατοικιών θα κυμανθούν ακόμη πιο κάτω από τα περυσινά επίπεδα.

Ωστόσο οι κατασκευαστές έχουν «παγώσει» την ανάπτυξη νέων οικοδομών, καθώς περιμένουν να πουλήσουν τις αδιάθετες νεόδμητες κατοικίες και στη συνέχεια να προχωρήσουν στην έκδοση νέων αδειών. Αλλωστε αυτός ίσως είναι ο βασικός λόγος που οι τιμές δεν έχουν σημειώσει μεγάλη πτώση, αφού ναι μεν υπάρχει υπερπροσφορά αλλά αυτή σταδιακά μειώνεται.

Στις εφορίες για γονικές παροχές ακριβών ακινήτων
Τις εφορίες έχουν αρχίσει να επισκέπτονται αρκετοί ιδιοκτήτες ακινήτων προκειμένου να μεταβιβάσουν στα παιδιά τους περιουσιακά στοιχεία με τη διαδικασία της γονικής παροχής, καθώς ανησυχούν ότι αν εκλεγεί το ΠαΣοΚ θα επαναφέρει την κλίμακα γονικών παροχών και κληρονομιών, με αποτέλεσμα να επιβαρυνθούν σημαντικά. Μάλιστα, το φαινόμενο αυτό παρατηρείται σε εφορίες των λεγόμενων ακριβών περιοχών, όπως είναι για παράδειγμα οι ΔΟΥ Ψυχικού, Παπάγου, Χολαργού, Κηφισιάς κτλ.

Σήμερα, ο φόρος γονικών παροχών και κληρονομιών είναι 1% επί της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων που μεταβιβάζονται με τη διαδικασία αυτή, ενώ παράλληλα ισχύει και αφορολόγητο ύψους 95.000 ευρώ για κάθε παιδί. Αν επανέλθει η φορολογία που ίσχυε πριν από την κατάργηση των κλιμάκων και την αντικατάστασή τους με τον συντελεστή 1%, τότε πράγματι θα υπάρξει σημαντική επιβάρυνση για τα νοικοκυριά. Σε κάθε περίπτωση πάντως οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν πως ώσπου να δοθεί στη δημοσιότητα το νομοσχέδιο, να ψηφιστεί και να τεθεί σε εφαρμογή είναι βέβαιο ότι θα περάσουν τουλάχιστον δύο-τρεις μήνες από σήμερα. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι οι γονείς που επιθυμούν να μεταβιβάσουν την περιουσία τους στα παιδιά τους έχουν το χρονικό περιθώριο, ακόμη και αν επανέλθουν οι επαχθείς για τους πολίτες προϊσχύοντες φορολογικοί συντελεστές, να το πράξουν χωρίς να επιβαρυνθούν με την όποια νέα φορολογία, όποτε και αν τελικά αυτή επιβληθεί.

Ακολουθήστε στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, από
Οικονομία
ΒΗΜΑτοδότης
Σίβυλλα
Helios Kiosk