Στα πράγματα

«Να κρατάμε όλοι μικρό καλάθι για την πορεία της κτηματαγοράς»

Προσδοκίες από την κυβέρνηση που θα προκύψει από τις επικείμενες εθνικές εκλογές έχουν οι παράγοντες της κτηματογοράς, όπως επισημαίνει ο κ. Χαρ. Χαραλαμπόπουλος, ορκωτός εκτιμητής και πρόεδρος του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής (ΕΛΙΕ), τονίζοντας ότι παράλληλα σημειώνεται και μια σύγχυση με το θέμα της τακτοποίησης των ημιυπαίθριων χώρων.

Προσδοκίες από την κυβέρνηση που θα προκύψει από τις επικείμενες εθνικές εκλογές έχουν οι παράγοντες της κτηματογοράς, όπως επισημαίνει ο κ. Χαρ. Χαραλαμπόπουλος, ορκωτός εκτιμητής και πρόεδρος του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής (ΕΛΙΕ), τονίζοντας ότι παράλληλα σημειώνεται και μια σύγχυση με το θέμα της τακτοποίησης των ημιυπαίθριων χώρων.

– Πώς επηρεάζουν οι επικείμενες εκλογές την κτηματαγορά;

«Οπως όλοι ξέρουμε, οι εκλογές προκηρύχτηκαν προ ολίγων ημερών και έτσι η όλη προεκλογική περίοδος είναι πολύ μικρή. Κατά συνέπεια οι επιπτώσεις είναι αμελητέες καθ΄ ότι αφορούν την τρέχουσα χρονική περίοδο- όμως η βραχεία διάρκειά της βοηθά στη γρηγορότερη ομαλοποίηση και γεννά προσδοκίες για το αύριο. Εκεί που παρατηρείται μια σύγχυση στον κόσμο είναι στο θέμα της τακτοποίησης των ημιυπαίθριων χώρων, όπου ο νέος νόμος έχει τεθεί υπό αμφισβήτηση και δεν είναι γνωστή η μορφή της ρύθμισης που θα γίνει μετά τις εκλογές. Ενα ακόμη σημαντικό σημείο είναι οι προσδοκίες όλων των παραγόντων της κτηματαγοράς από τη νέα κυβέρνηση, διότι όπως όλοι ξέρουμε κάθε κυβέρνηση έχει πάρα πολλούς τρόπους παρέμβασης (και άρα τόνωσης ή μη) στην κτηματαγορά».

– Ποια είναι η συμβολή των τραπεζών στο real estate;

«Στον τομέα της κτηματαγοράς η εμπλοκή και συνδρομή των τραπεζών είναι πολυσχιδής και μπορεί κυρίως να επικεντρωθεί στα εξής σημεία: στεγαστικά δάνεια και δάνεια για πάγια, leasing ακινήτων και λειτουργία Εταιρειών Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (ΑΕΕΑΠ) κτλ. Η πορεία των επιτοκίων σε συνδυασμό με το ποσοστό του δανείου σε σχέση με την αξία του ακινήτου αποτελούν τον βασικό παράγοντα που προτρέπει ή αποτρέπει τους ενδιαφερόμενους για την αγορά ακινήτου με δανεισμό. Βέβαια, πάντοτε ο δανεισμός και το ύψος του δανείου είναι σε άμεση συνάρτηση και με τη γενικότερη οικονομική κατάσταση και τα οικονομικά των νοικοκυριών, τα οποία όπως όλοι ξέρουμε δεν είναι στα… καλύτερά τους. Εξάλλου, οι ΑΕΕΑΠ έχουν στην ιδιοκτησία τους ένα αριθμό ακινήτων (επενδυτικά ακίνητα) τα οποία έχουν μισθώσει σε διάφορους ενοικιαστές και εισπράττουν ενοίκια. Η αξία των χαρτοφυλακίων των τριών ΑΕΕΑΠ που είναι ήδη στο Χρηματιστήριο Αθηνών και της θυγατρικής της ΕΤΕ που αναμένεται να συσταθεί είναι πολύ μεγάλη και ανέρχεται σε εκατοντάδες εκατομμύρια ευρώ».

– Τι προοπτικές ανάπτυξης έχει ο κλάδος για τη φετινή χρονιά;

«Κατά το προσεχές έτος θα πρέπει να αναμένεται στασιμότητα με αποκλίσεις προς τα θετικά ή και τα αρνητικά, ανάλογα με το είδος του ακινήτου, την περιοχή που βρίσκεται, την κατηγορία (κατοικία, γραφείο, κατάστημα, εξοχική κατοικία), το μέγεθος κτλ. Η οικονομική κατάσταση της χώρας είναι πολύ δύσκολη, ο ρυθμός ανάπτυξης αρνητικός, οι ακάλυπτες επιταγές πάρα πολλές και άρα πρέπει να κρατάμε όλοι μικρό καλάθι μέχρις ότου αρχίσει σιγά σιγά η ανάκαμψη».

Ακολουθήστε στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, από
Οικονομία
ΒΗΜΑτοδότης
Σίβυλλα
Helios Kiosk