Στάση αναμονής του ΥΠΕΧΩΔΕ εν όψει της απόφασης του ΣτΕ

Στάση αναμονής τηρεί το ΥΠΕΧΩΔΕ μέχρις ότου εκδοθεί η απόφαση της Ολομέλειας του ΣτΕ, η οποία και θα κρίνει την τύχη της διπλής ανάπλασης. Αν η απόφαση είναι αρνητική ως προς την ανέγερση του εμπορικού κέντρου τότε όλα δείχνουν ότι θα χρειαστεί τροποποίηση του υπάρχοντος νόμου, ο οποίος χωροθετεί συγκεκριμένες δραστηριότητες στον Βοτανικό, συμπεριλαμβανομένου και του εμπορικού κέντρου, και τροποποιεί το Ρυθμιστικό Σχέδιο Αθήνας του 1985, αλλά και το ΠΔ για τον Ελαιώνα του 1997.

Στάση αναμονής του ΥΠΕΧΩΔΕ εν όψει της απόφασης του ΣτΕ | tovima.gr

Στάση αναμονής τηρεί το ΥΠΕΧΩΔΕ μέχρις ότου εκδοθεί η απόφαση της Ολομέλειας του ΣτΕ, η οποία και θα κρίνει την τύχη της διπλής ανάπλασης. Αν η απόφαση είναι αρνητική ως προς την ανέγερση του εμπορικού κέντρου τότε όλα δείχνουν ότι θα χρειαστεί τροποποίηση του υπάρχοντος νόμου, ο οποίος χωροθετεί συγκεκριμένες δραστηριότητες στον Βοτανικό, συμπεριλαμβανομένου και του εμπορικού κέντρου, και τροποποιεί το Ρυθμιστικό Σχέδιο Αθήνας του 1985, αλλά και το ΠΔ για τον Ελαιώνα του 1997.

Η ενδεχόμενη τροποποίηση του νόμου 3481/2006 εκτιμάται ότι όχι μόνον θα σημάνει περαιτέρω καθυστέρηση στην ανέγερση του νέου γηπέδου του Παναθηναϊκού, αλλά δεν αποκλείεται να σημάνει την ακύρωση του όλου σχεδίου, καθώς το σχέδιο δημιουργίας εγκαταστάσεων στον Βοτανικό βασίστηκε στη μεταφορά του συντελεστή δόμησης, μέθοδος που έχει καταπέσει σε διάφορες περιπτώσεις στο ΣτΕ. Το πολεοδομικό εργαλείο της μεταφοράς του συντελεστή δόμησης, που εφαρμόζεται ανά την Ευρώπη, προκρίθηκε καθώς εξασφάλιζε τους πόρους για την κατασκευή του γηπέδου του ΠΑΟ.

Ο υπουργός ΠΕΧΩΔΕ κ. Γιώργος Σουφλιάς είχε χαρακτηρίσει τη διπλή ανάπλαση «μητροπολιτική παρέμβαση στρατηγικής σημασίας» και είχε εξηγήσει ότι η δόμηση των 60.000 τ.μ. που αντιστοιχεί στο γήπεδο της λεωφόρου Αλεξάνδρας μεταφέρεται στον Βοτανικό, σε μια περιοχή χωροταξικά, πολεοδομικά και περιβαλλοντικά συμβατή για την υποδοχή αυτού του κτιριακού όγκου.

Στον Βοτανικό, σε μια συνολική περιοχή περίπου 180.000 τ.μ., με βάση τον νόμο, επιτρέπεται κάλυψη κατά 40% και η δομημένη επιφάνεια θα καλύπτει: για το γήπεδο ποδοσφαίρου 53.000 τ.μ., για το κλειστό γήπεδο μπάσκετ και βόλεϊ 8.500 τ.μ. και για το δημοτικό πολυλειτουργικό κτίριο 42.500 τ.μ. Στο γήπεδο ποδοσφαίρου οι συνοδευτικές υποδομές αθλητικών δραστηριοτήτων θα είναι σε ποσοστό 17,5% επί του συνόλου, δηλαδή 9.275 τ.μ. και οι εμπορικές δραστηριότητες θα είναι επίσης σε ποσοστό 17,5% επί του συνόλου, δηλαδή 9.275 τ.μ.

Ειδικότερα, ο νόμος 3481/2006 ορίζει ότι στην περιοχή του Δήμου Αθηναίων δημιουργούνται δύο νέοι υπερτοπικοί- μητροπολιτικοί πόλοι αναψυχής, αθλητισμού, πολιτιστικών και άλλων συμπληρωματικών λειτουργιών στην περιοχή του Ελαιώνα – Βοτανικού σε έκταση εντός των ορίων του Δήμου Αθηναίων, καθώς και στην περιοχή της λ. Αλεξάνδρας, ΟΤ 22, περιοχής 69.

Στο ΟΤ 45 της Πολεοδομικής Ενότητας Ελαιώνα του Δήμου Αθηναίων τροποποιείται το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο και καθορίζονται νέα οικοδομικά τετράγωνα 45α και το ενοποιημένο ΟΤ 45-46-50.

Στο ΟΤ 45α (σ.σ.: πρόκειται για το επίμαχο οικοδομικό τετράγωνο) επιτρέπονται οι χρήσεις: εμπορικών καταστημάτων- υπεραγορών- πολυκαταστημάτων, γραφείων, τραπεζών, ασφαλειών, κοινωφελών οργανισμών, διοίκησης, εστιατορίων, αναψυκτηρίων, χώρων συνάθροισης κοινού, κέντρων διασκέδασης, αναψυχής, εγκαταστάσεων εμπορικών εκθέσεων, κτιρίων στάθμευσης, κτιρίων κοινωνικής πρόνοιας.

Ο συντελεστής δόμησης 0,8, που ισχύει στην περιοχή, διπλασιάζεται για τις χρήσεις αυτές μετά την απόκτηση άνευ ανταλλάγματος από τον Δήμο Αθηναίων της κυριότητας των λοιπών ακινήτων φερόμενης ιδιοκτησίας ΕΤΜΑ ΑΕ που βρίσκονται στην περιοχή παρέμβασης, πέραν του ΟΤ 45α. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης ορίζεται σε 40% της επιφάνειας του οικοπέδου.

Στο νέο ενοποιημένο ΟΤ 45-46-50 καθορίζεται η ανέγερση γηπέδου ποδοσφαίρου χωρητικότητας 40.000 θεατών, κλειστού γηπέδου καλαθοσφαίρισης και πετοσφαίρισης, πολυλειτουργικού δημοτικού κτιρίου, υπέργειων και υπόγειων χώρων στάθμευσης και χώρων κοινόχρηστου πρασίνου. Συνολική επιτρεπόμενη δομήσιμη επιφάνεια είναι 53.000 τ.μ., εκ των οποίων οι συμπληρωματικές των αθλητικών δραστηριότητες δεν θα υπερβαίνουν το 17,5% του συνόλου και οι εμπορικές δραστηριότητες το 17,5% του συνόλου.

Στο πολυλειτουργικό δημοτικό κτίριο η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 42.500 τ.μ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 18 μ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης 40% στο ΟΤ 45-46-50.

Ακολουθήστε στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, από
Αθλητισμός
ΒΗΜΑτοδότης
Σίβυλλα
Helios Kiosk