Δύο σημαντικά ζητήματα-«αγκάθια» καλούνται να λύσουν άμεσα οι αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών αναφορικά με την επιβολή του ενιαίου φόρου ακινήτων προτού παραδώσουν στον αρμόδιο υφυπουργό κ. Α. Μπέζα ολοκληρωμένο το νομοσχέδιο που θα περιλαμβάνει τις αλλαγές στη φορολογία κεφαλαίου και το οποίο πρόκειται να κατατεθεί στη Βουλή ως το τέλος του τρέχοντος μηνός. Η επίλυσή τους είναι αρκετά σοβαρή υπόθεση καθώς, αν δεν ληφθούν οι σωστές αποφάσεις, τότε κινδυνεύουν με πρόσθετη ταλαιπωρία και επιπλέον οικονομικές επιβαρύνσεις περισσότερα από 2 εκατομμύρια νοικοκυριά που θα ενταχθούν στη νέα αυτή φορολογία.


Το πρώτο αφορά το ύψος του φορολογικού συντελεστή και αν τελικά θα είναι σταθερός ανεξαρτήτως αξίας ή θα ισχύει κάποιας μορφής κλίμακα. Το δεύτερο έχει να κάνει με τον τρόπο που θα επιβληθεί η νέα αυτή φορολογία, πώς θα ενημερωθούν οι πολίτες για τον φόρο που τους αναλογεί και με ποια διαδικασία θα τον καταβάλλουν σε ετήσια βάση στην Εφορία.


Σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες, στο υπουργείο Οικονομικών προσανατολίζονται ο ενιαίος φόρος να επιβληθεί στο σύνολο των ακινήτων, πλην της πρώτης κατοικίας με εμβαδόν ως 250 τετραγωνικά μέτρα, των αγροτεμαχίων και πιθανόν των οικοπέδων, και μάλιστα για το 2008 να ισχύσει ένας και μοναδικός συντελεστής, π.χ. 1,5 τοις χιλίοις ή και ακόμη χαμηλότερος. Σε επόμενη φάση, οπότε αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί το περιουσιολόγιο, ο ενιαίος συντελεστής εκτιμάται ότι θα είναι αναλογικός-κλιμακωτός και θα επιβάλλεται στο σύνολο των ακινήτων, όπως ακριβώς ισχύει σήμερα για τη μεγάλη ακίνητη περιουσία.


Για να μπορέσει να ισχύσει άμεσα ο κλιμακωτός συντελεστής χρειάζεται όχι μόνο να ολοκληρωθεί το περιουσιολόγιο αλλά και να υπάρξει σύνδεσή του με το σύστημα των αντικειμενικών αξιών προκειμένου να προκύπτει αυτόματα η αξία του κάθε ακινήτου και επ’ αυτής να υπολογίζεται ο φόρος βάσει συγκεκριμένης κλίμακας. Επειδή η διαδικασία αυτή θεωρείται πολυσύνθετη και χρονοβόρα και εκτιμάται ότι δεν θα μπορέσει να εφαρμοστεί στην πλήρη της μορφή το επόμενο έτος, το πιθανότερο είναι να ισχύει ο αναλογικός συντελεστής από το 2009.


Οσον αφορά τον τρόπο που θα ενημερωθούν οι πολίτες για το ποσό του φόρου που τους αναλογεί και το πώς θα τον καταβάλλουν στην Εφορία, στο υπουργείο Οικονομικών εξετάζουν τρεις επιλογές. Η πρώτη έχει να κάνει με τους λογαριασμούς της ΔΕΗ, η οποία ούτως ή άλλως εισπράττει σήμερα το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) για λογαριασμό της τοπικής αυτοδιοίκησης και θα μπορούσε, παρά τα όποια πρακτικά προβλήματα υφίστανται, να πράξει το ίδιο για το υπουργείο Οικονομικών. Η δεύτερη σχετίζεται με την ολοκλήρωση του περιουσιολογίου και τη σύνδεσή του με το σύστημα Taxis. Οταν συμβεί αυτό, θα μπορέσει το υπουργείο Οικονομικών να στέλνει σε κάθε νοικοκυριό ένα ενημερωτικό σημείωμα με τον φόρο που πρέπει να καταβάλει για την ακίνητη περιουσία του. Η τρίτη, η οποία εξετάζεται το τελευταίο διάστημα και ενδεχομένως να είναι εκείνη που δεν θα επιφέρει ταλαιπωρία στα νοικοκυριά αν σχεδιαστεί σωστά, αφορά το βασικό φορολογικό έντυπο Ε1 και την ένταξη σε αυτό ειδικών κωδικών κατά τα πρότυπα του τεκμαρτού εισοδήματος ιδιοκατοίκησης.


Ειδικότερα το σύστημα με τους λογαριασμούς της ΔΕΗ χωλαίνει και μπορεί να δημιουργηθούν έντονες αντιδράσεις από τους ιδιοκτήτες ακινήτων καθώς η ΔΕΗ δεν γνωρίζει ποια ακίνητα αποτελούν πρώτη κατοικία, ποια δεύτερη ή εξοχικά, ενώ σε αρκετές περιπτώσεις, λόγω του ότι ο λογαριασμός της ΔΕΗ είναι στο όνομα του ενοικιαστή του ακινήτου, κινδυνεύει ο τελευταίος να πληρώσει τον ενιαίο φόρο του ιδιοκτήτη.