Η διαμόρφωση των επιτοκίων καταθέσεων και στεγαστικών δανείων σε χαμηλά επίπεδα σε συνδυασμό με την επιταχυνόμενη ανατίμηση της αξίας των ακινήτων οδήγησαν στη δημιουργία μιας εναλλακτικής μορφής επένδυσης: στη χρηματοδότηση των νοικοκυριών από τις εμπορικές τράπεζες για αγορά ακινήτου, που αντιμετωπίζεται ως μακροπρόθεσμη τοποθέτηση. Αντί ένα νοικοκυριό να τοποθετεί κάθε μήνα ένα ποσό σε κάποιον λογαριασμό ή να αγοράζει μερίδια αμοιβαίων κεφαλαίων ή ακόμη να καταβάλλει ποσά σε ένα ασφαλιστικό πρόγραμμα, μπορεί να αποπληρώνει το δάνειο με το οποίο έχει αποκτήσει σπίτι, διαμέρισμα ή οικόπεδο. Μετά την αποπληρωμή του δανείου θα έχει στην κατοχή του το ακίνητο, του οποίου η αξία είναι πιθανό να έχει αυξηθεί σε σημαντικό βαθμό.
Ακόμη και όταν δεν υπάρχει ικανό αρχικό κεφάλαιο, η αγορά ακινήτου μπορεί να καλυφθεί με δανεισμό. Στην περίπτωση αυτή ενδείκνυται η απόκτηση οικοπέδων, οι τιμές των οποίων αναλογικά διαμορφώνονται σε χαμηλότερα επίπεδα από αυτές των κατοικιών ή των επαγγελματικών χώρων. Στην περίπτωση αυτή δεν θα υπάρχει εισόδημα και τα χρήματα που καταβάλλονται για την αποπληρωμή του δανείου κατά κάποιον τρόπο υποχρεώνουν τον δανειζόμενο σε αποταμίευση παρόμοια με αυτήν που πραγματοποιείται, π.χ., με ένα ασφαλιστικό πρόγραμμα. Για τη δημιουργία της προσδοκώμενης υπεραξίας στη λήξη του δανείου καθοριστικό ρόλο παίζει η επιλογή του οικοπέδου.
Ποτέ άλλοτε τα τελευταία 25 χρόνια τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων δεν ήταν χαμηλότερα. Πληρώνοντας μηνιαία δόση από 16 ευρώ ανά 3.000 ευρώ μπορεί κάποιος να δανειστεί τόσα όσα αντέχει η τσέπη του. Αν, για παράδειγμα, είναι διατεθειμένος να δίνει 650 ευρώ τον μήνα για τα επόμενα 30 χρόνια, τότε τον περιμένουν 117.000 ευρώ για να αποκτήσει ή να αλλάξει σπίτι. Αν είναι σε θέση να πληρώνει 1.620 ευρώ τον μήνα, τότε ακόμη καλύτερα. Περίπου 295.000 ευρώ είναι στη διάθεσή του. Βέβαια, ο δανειζόμενος πρέπει να γνωρίζει ότι σε κάθε περίπτωση δανεισμού ελλοχεύει ο κίνδυνος αδυναμίας αποπληρωμής του χρέους. Θα πρέπει να υπολογίσει όσο το δυνατόν καλύτερα τα μελλοντικά του έξοδα και έσοδα, έτσι ώστε να μη βρεθεί στη δυσάρεστη θέση να μην μπορεί να ανταποκριθεί στις υποχρεώσεις τους.
Ικανοποιητικές αποδόσεις
Ακόμη μεγαλύτερη προσοχή απαιτείται από όσους δανειστούν για αγορά ακινήτου και αποβλέπουν στη γρήγορη δημιουργία υπεραξιών. Οι τιμές των ακινήτων μπορεί να κινηθούν ανοδικά ή καθοδικά με την ίδια ευκολία. Ετσι υπάρχει η πιθανότητα να μην επαληθευθούν οι προσδοκίες δημιουργίας σύντομου κέρδους και τότε η αξία του οικοπέδου δεν θα καλύπτει το ποσό του δανείου. Πάντως, όπως αναφέρουν ειδικοί της αγοράς, οι τιμές των ακινήτων κυρίως στις αστικές περιοχές της χώρας προβλέπεται να κινηθούν ανοδικά ως και τους Ολυμπιακούς Αγώνες του 2004 τουλάχιστον. Ωστόσο, η σωστή επιλογή του ακινήτου παίζει τον σημαντικότερο ρόλο, όσον αφορά τις αποδόσεις που επιδιώκει ο επενδυτής να δημιουργήσει.
