Ω ς εξαιρετικά δραστήριος παίκτης στην αγορά ακινήτων τα τελευταία χρόνια περιγράφεται ο πρώην υπουργός Ναυτιλίας κ. Γ. Βουλγαράκης, ο οποίος μέσα από ένα πλέγμα εταιρειών, αγοραπωλησιών και χρηματοδοτήσεων κατάφερε όχι μόνο να αποκομίσει κεφαλαιακά κέρδη και φορολογικά οφέλη, αλλά και να ξεφύγει από την τσιμπίδα τού «πόθεν έσχες» της Βουλής.

Ο πρώην υπουργός εμφανίζεται να κατέχει το 50% (το υπόλοιπο 50% ανήκει στη σύζυγό του κυρία Κατερίνα Πελέκη ) μιας εταιρείας περιορισμένης ευθύνης, της Αστική Ανάπτυξη ΕΠΕ, η οποία διαθέτει μετοχικό κεφάλαιο μόλις 18.000 ευρώ. Αρα η αξία του συγκεκριμένου περιουσιακού στοιχείου για τον υπουργό ανέρχεται σε 9.000 ευρώ. Ωστόσο η ίδια εταιρεία το 2005 προχωρεί σε αγορά ακινήτου 700 τ.μ. στον Πύργο των Αθηνών εμπορικής αξίας 3,7 εκατ. ευρώ και αντικειμενικής 865.898

ευρώ. Η συγκεκριμένη αγορά, δυσανάλογα μεγάλη για το μέγεθος της ΕΠΕ, καλύφθηκε με τραπεζικό δανεισμό από την Τράπεζα Πειραιώς, η οποία στη συνέχεια νοίκιασε τον συγκεκριμένο χώρο. Ετσι, με τα μισθώματα από τα ενοίκια η εταιρεία κάλυπτε το κόστος εξυπηρέτησης του δανείου.

▅ Αγορές και μεταπωλήσεις
Η πρακτική της τραπεζικής χρηματοδότησης για να παίξει κανείς στην αγορά ακινήτων ήταν διαδεδομένη στο εξωτερικό (ιδιαίτερα στο Λονδίνο και στη Νέα Υόρκη) την εποχή της τρελής κούρσας των τιμών ακινήτων και των χαμηλών επιτοκίων. Ηταν κάτι σαν τα μετοχοδάνεια. Οπως οι τράπεζες έδιναν λεφτά με ενέχυρο μετοχές για να παίξει κάποιος στο χρηματιστήριο, έτσι και στα ακίνητα χορηγούσαν στεγαστικά δάνεια με προσημείωση του ακινήτου για να παίξει κάποιος στην αγορά ακινήτων. Στόχος η μεταπώληση του ακινήτου σε υψηλότερη τιμή, η αποπληρωμή του δανείου και η αποκόμιση κερδών.

Ωστόσο το μείζον θέμα που προκύπτει από τις συναλλαγές του κ. Βουλγαράκη με τις τράπεζες, στο πλαίσιο επενδύσεων real estate, δεν εντοπίζεται στην επιχειρηματική δραστηριότητα του υπουργού, αλλά στον εκφυλισμό τού «πόθεν έσχες». Στην πραγματικότητα, δηλαδή, το «πόθεν έσχες» που έχει καταθέσει ο υπουργός δεν έχει καμία αξία καθώς δεν αποτυπώνει καν την περιουσιακή του κατάσταση. Εμφανίζεται ως μέτοχος της ΕΠΕ με μετοχικό κεφάλαιο 18.000 ευρώ, εκ των οποίων 9.000 ευρώ αναλογούν σε αυτόν και τα υπόλοιπα στη σύζυγό του. Στην κατοχή όμως της ΕΠΕ βρισκόταν το ακίνητο στον Πύργο Αθηνών εμπορικής αξίας 3,7 εκατ. ευρώ!

Η ΕΠΕ αυτή επωλήθη το 2007 αντί συνολικού τιμήματος μόλις 70.002 ευρώ (35.001 ευρώ έκαστος εκ των συζύγων). Μαζί με αυτήν πουλήθηκε και το ακίνητο. Ως αγοραστής φέρεται ο εφοπλιστής κ. Γ. Προκοπίου. Για να μεταβιβαστεί μια ΕΠΕ μαζί με τα ακίνητα που κατέχει αποτιμάται η αξία της, η οποία φορολογείται με συντελεστή 5% έναντι 11% που είναι ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων. Μετά την αποτίμηση του ακινήτου στον Πύργο Αθηνών, τον υπολογισμό του δανείου που είχε πάρει για την αγορά του ο κ. Βουλγαράκης και η σύζυγός του, ο αγοραστής κατέβαλε μόλις 70.002 ευρώ. Σε αυτά συμπεριλαμβάνεται και το όφελος που είχε από τη διαφορά του φόρου μεταβίβασης. ▅ Ο βοσκότοπος στην Κέα
Εναν χρόνο νωρίτερα, το 2006, ο κ. Βουλγαράκης και η σύζυγός του είχαν αγοράσει και παραθαλάσσια έκταση 8 στρεμμάτων στην Κέα. Σύμφωνα με το «πόθεν έσχες» πρόκειται για βοσκότοπο, ενώ η δηλωθείσα αντικειμενική αξία είναι 93.000 ευρώ. Στην πραγματικότητα η αξία του είναι πολλαπλάσια.

Από την πλευρά του ο κ. Βουλγαράκης με ανακοίνωσή του αναφέρει: «Η εταιρεία Αστική Επέκταση ΕΠΕ αγόρασε μόνον καταστήματα, που ήταν ήδη μισθωμένα σε τράπεζες.Ολα τα ακίνητα αγοράστηκαν στην πραγματική και όχι στην αντικειμενική τους αξία και κατεβλήθησαν οι αντίστοιχοι φόροι. Τα καταστήματα ήταν και είναι μισθωμένα από τέσσερις διαφορετικούς τραπεζικούς ομίλους. Η αγορά των ακινήτων έγινε εξ ολοκλήρου με δανεισμό με τις αντίστοιχες προσημειώσεις, εκχωρήσεις ενοικίων και οικονομικές εγγυήσεις από την προσωπική μου περιουσία».