Η ελληνική αγορά ακινήτων πόρρω απέχει από την ισπανική, η οποία μετά τη ραγδαία ανάπτυξη γνωρίζει τώρα ύφεση με υπερπροσφορά κατοικιών και πτώση τιμών, επισημαίνει ο κ. Αγγελος Καρακερέζης (φωτογραφία), βοηθός γενικός διευθυντής της ΕFG Εurobank. Ο ίδιος εκτιμά ότι με την ανάκαμψη της παγκόσμιας οικονομίας η Ελλάδα θα μπορεί να ανταγωνισθεί εφάμιλλα τις ήδη αναπτυγμένες αγορές εξοχικής κατοικίας.

– Η αγορά κατοικίας της Ισπανίας γνώρισε σημαντική ανάπτυξη, όπως και η ελληνική, και τώρα υποχωρεί. Πού οφείλεται η εξέλιξη αυτή;

«Πράγματι, την τελευταία δεκαετία η αγορά ακινήτων στην Ισπανία βρισκόταν σε πλήρη άνθηση, με τις τιμές των ακινήτων να έχουν ανέβει σε ποσοστά άνω του 300% (1995-2005) ιδιαίτερα στις παράκτιες περιοχές και με τον κατασκευαστικό κλάδο να συνεισφέρει στο μεικτό ΑΕΠ ποσοστό 18%, σχεδόν διπλάσιο του μέσου όρου της Ευρώπης. Η υπερπροσφορά στην Ισπανία που υπήρχε εδώ και καιρό αντισταθμιζόταν από την πολύ μεγάλη ζήτηση. Στην παρούσα φάση, όμως, όπου η ζήτηση και από το εσωτερικό αλλά και από το εξωτερικό έχει μειωθεί σημαντικά, η υπερπροσφορά είναι πρόβλημα. Υπολογίζεται ότι υπάρχουν προς πώληση περίπου 850.000 κατοικίες, στοκ που εκτιμάται ότι θα απορροφηθεί σε τουλάχιστον τρία χρόνια. Υπάρχουν περιοχές ιδιαίτερα κοντά στις ακτές και στις μεγάλες αστικές πόλεις όπου το πρόβλημα της υπερπροσφοράς είναι εντονότερο».

– Πώς έχουν εξελιχθεί εκεί οι τιμές των ακινήτων;

«Οι τιμές, σύμφωνα με τους επίσημους δείκτες, δεν έχουν υποστεί ακόμη καθίζηση και δεν πιστεύω ότι θα τη δούμε ποτέ. Τον τελευταίο χρόνο οι τιμές μειώθηκαν περίπου 4%. Οι αναλυτές δίνουν μια περαιτέρω πτώση 5% τους επόμενους 18 μήνες. Φυσικά στις παράκτιες και στις αστικές περιοχές μπορεί να δούμε μεγαλύτερη πτώση. Ειδικότερα στις παράκτιες όπου η ζήτηση επηρεάζεται ιδιαίτερα από τους βόρειους Ευρωπαίους, οι οποίοι λόγω της παγκόσμιας κρίσης είναι συγκρατημένοι στην αγορά εξοχικής κατοικίας είτε για χρήση είτε ως επένδυση».

– Υπάρχουν αντιστοιχίες και ομοιότητες μεταξύ της ισπανικής και της ελληνικής αγοράς;

«Η ελληνική αγορά ακινήτων πόρρω απέχει από μια τέτοια δυσοίωνη κατάσταση. Αρχικά, διότι δεν είχε τις ίδιες παραμέτρους ανάπτυξης καθώς στηρίχθηκε στην εσωτερική ζήτηση. Δεν είχαμε μεγάλη ανάπτυξη της εξοχικής κατοικίας καθώς ήμασταν ασθενέστερος πόλος έλξης των βορείων Ευρωπαίων. Επίσης, ο αριθμός μεταναστών που προσήλθε στην Ελλάδα ήταν πολύ μικρότερος και η αγορά κατοικίας από τους ίδιους γινόταν συνήθως με ίδια κεφάλαια. Τέλος, οι ελληνικές τράπεζες ήταν πιο συγκρατημένες στη δανειοδότηση των μεταναστών στη χώρα μας».

– Πιστεύετε ότι θα μπορούσε να αναπτυχθεί η εξοχική κατοικία στη χώρα μας;

«Οι τιμές των εξοχικών κατοικιών ανά τετραγωνικό μέτρο (κατά μέσο όρο) στην Ελλάδα είναι σαφώς χαμηλότερες από αυτές σε Ισπανία, Γαλλία, Πορτογαλία, Ιταλία και οι υποδομές σε συγκοινωνίες και υπηρεσίες έχουν βελτιωθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια. Με την ανάκαμψη της παγκόσμιας οικονομίας η Ελλάδα θα μπορεί να ανταγωνισθεί εφάμιλλα τις ήδη αναπτυγμένες αγορές εξοχικής κατοικίας».