H άρνηση ορισμένων κατασκευαστών να μειώσουν τις τιμές των νεόδμητων ακινήτων οδηγεί ολοένα και περισσότερους ενδιαφερόμενους αγοραστές κατοικιών στην επιλογή παλαιών ακινήτων, εμβαδού από 50 ως 90 τετραγωνικά μέτρα. Σύμφωνα με τα αποτελέσματα έρευνας που εκπόνησε το πρώτο τετράμηνο του 2008 το κτηματομεσιτικό δίκτυο RΕ/ΜΑΧ Ελλάς βάσει πραγματικών αγοραπωλησιών που πραγματοποιήθηκαν σε 144 περιοχές της Αττικής, της Θεσσαλονίκης και της υπόλοιπης Ελλάδας, οι τιμές πώλησης δεν παρουσιάζουν σημαντικές αυξομειώσεις σε σύγκριση με το τέλος του περασμένου έτους, ενώ η ζήτηση εντοπίζεται κυρίως σε μεταχειρισμένες κατοικίες, οι οποίες παρουσιάζουν σημαντικές διαφορές στις τιμές σε σύγκριση με τις νεόδμητες.

Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της RΕ/ΜΑΧ Ελλάς κ. Στ.Σαμολαδά «πιο “δημοφιλή” ακίνητα εξακολουθούν να παραμένουν τα μεταχειρισμένα και ειδικότερα όσα είναι ηλικίας άνω των 26 ετών,εμβαδού από 71 ως 90 τ.μ., αν και διακρίνεται μια τάση μετατόπισης του ενδιαφέροντος σε ακίνητα εμβαδού από 90 ως 110 τ.μ. Οι νεόδμητες κατοικίες στο σύνολο των αγοραπωλησιών που πραγματοποιήθηκαν μέσω του δικτύου της RΕ/ΜΑΧ καταλαμβάνουν το 23% ( ποσοστό το οποίο είναι ακόμη χαμηλότερο από το αντίστοιχο του α΄ τετραμήνου του 2007 που ήταν 26,4%), ενώ οι μεταχειρισμένες κατοικίες ηλικίας άνω των 26 ετών το 43%.Οσον αφορά το εμβαδόν των πωληθέντων ακινήτων,περίπου ένα στα δύο ακίνητα που μεταβιβάστηκαν το πρώτο τετράμηνο του 2008 ήταν επιφάνειας από 51 ως 90 τ.μ., ενώ στην περιοχή της Αττικής ένα στα τρία ακίνητα που πουλήθηκαν βρίσκονται στα βόρεια προάστια ». Ειδικότερα, στην Αττική και στη Θεσσαλονίκη οι πωλήσεις μεταχειρισμένων διαμερισμάτων ηλικίας άνω των 26 ετών αφορούν τα μισά συνολικά πωληθέντα οικιστικά ακίνητα, ήτοι 48% στην Αθήνα και 50% στη Θεσσαλονίκη, ενώ το 1/4 των πωληθέντων διαμερισμάτων-μονοκατοικιών σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη αφορά τα νεόδμητα (24% και 26% σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, αντίστοιχα). Στην υπόλοιπη Ελλάδα, το 53% των πωληθέντων ακινήτων ήταν ηλικίας άνω των 16 ετών και μάλιστα τα περισσότερα από αυτά ήταν και άνω των 26 ετών (18%).

Κατανέμοντας τις πωλήσεις οικιστικών ακινήτων ως προς το μέγεθός τους (τ.μ.) προκύπτουν τα εξής συμπεράσματα: η πιο δημοφιλής κατηγορία στο σύνολο της Ελλάδας είναι τα οικιστικά ακίνητα με εμβαδόν από 71- 90 τ.μ. (26%). Σε σχέση με το αντίστοιχο α΄ τετράμηνο του 2007 το ποσοστό αυτό εμφανίζεται κατά τι μειωμένο, αλλά εξακολουθεί να είναι η πιο δημοφιλής κατηγορία ακινήτων όσον αφορά το εμβαδόν. Στην Αττική τα δυάρια (71- 90 τ.μ.) και τα τριάρια (91-110 τ.μ.) κατέλαβαν συνολικά το 50% του συνόλου των πωληθέντων οικιστικών ακινήτων, ακολουθώντας τα ποσοστά του συνόλου της Ελλάδος. Στη Θεσσαλονίκη τα μικρά σε εμβαδόν διαμερίσματα αποτέλεσαν

Πιο «δημοφιλή» τα μεταχειρισμένα σπίτια, ηλικίας άνω των 26 ετών, εμβαδού 71- 90 τ.μ.

το μεγαλύτερο κομμάτι της «πίτας» στις πωλήσεις και πιο συγκεκριμένα η κατηγορία 51- 70 τ.μ. ήταν η δημοφιλέστερη με ποσοστό 26%, ενώ ακολούθησαν τα δυάρια (71- 90 τ.μ.) και τα τριάρια (91- 110 τ.μ.) σχεδόν με τα ίδια ποσοστά, ήτοι 22% και 21% αντίστοιχα.

Στην περιοχή της Αττικής τα περισσότερα ακίνητα που πωλήθηκαν μέσω του δικτύου της RΕ/ΜΑΧ Ελλάς βρίσκονται στα βόρεια προάστια με ποσοστό 28%, ενώ ακολουθούν τα νότια προάστια με ποσοστό 24% και τα δυτικά προάστια με ποσοστό 22%. Στο κέντρο της Αθήνας, οι υψηλότερες τιμές πώλησης νεόδμητων ακινήτων παρατηρήθηκαν στις περιοχές της Ακρόπολης, της Πλάκας και του Κολωνακίου, ενώ οι χαμηλότερες στις περιοχές του Αγίου Παντελεήμονα, του Μεταξουργείου, της πλατείας Αττικής και της πλατείας Βάθης. Οσον αφορά τα μεταχειρισμένα, οι υψηλότερες τιμές παρατηρήθηκαν σε Ακρόπολη, Πλάκα και Φιλοπάππου, ενώ οι χαμηλότερες σε Κυψέλη, Πατήσια και Πλατεία Βάθης.