Σημαντικές διαφοροποιήσεις παρουσιάζει η αγορά των ακινήτων μετά τη σημαντική πτώση των αγοραπωλησιών, τη συνεχιζόμενη έλλειψη ρευστότητας και διακίνησης του στεγαστικού «χρήματος» και τη διατήρηση των τιμών σε υψηλά επίπεδα, λέει ο σύμβουλος σε θέματα ακινήτων του κτηματομεσιτικού δικτύου Εra Greece κ. Ι. Κουράντης και επισημαίνει ότι ευκαιρίες υπάρχουν κυρίως στα μικρά και μεταχειρισμένα ακίνητα.

- Πώς κινείται σήμερα η αγορά των ενοικίων κατοικιών;

«Παρατηρείται αύξηση της ζήτησης των ενοικίων κατά 30% σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2008. Αυτή η τάση οφείλεται στην έλλειψη ρευστότητας, η οποία οδηγεί τους αγοραστές και ιδιαίτερα τους νέους ανθρώπους στην πιο προσιτή λύση της ενοικίασης».

- Πόσο έχει επηρεάσει η κρίση την αγορά κατοικίας;

«Το πρώτο τρίμηνο του 2009 παρατηρείται πτώση στη ζήτηση κατά 20%-30% σε σχέση με το αντίστοιχο περυσινό τρίμηνο. Η κρίση έχει πλήξει το 70% του αγοραστικού κοινού μεσαίας τάξης, το οποίο επικεντρώνει πλέον το ενδιαφέρον του σε κατοικίες 80 τ.μ.- 120 τ.μ. αξίας από 240.000 ευρώ ως 400.000 ευρώ. Σε αντιστάθμισμα παρατηρείται αυξανόμενη ζήτηση σε μεταχειρισμένα σπίτια μέχρι 25ετίας. Επίσης παρατηρείται αύξηση της ζήτησης αγοράς παλαιών μονοκατοικιών η διπλο/τριπλοκατοικιών με σκοπό την ανακαίνισή τους για χρήση ή εκμετάλλευση. Από την άλλη πλευρά οι κατασκευαστές, λόγω και της έλλειψης μεγάλων οικοπέδων, συμπεριλαμβάνουν πλέον στις νέες κατασκευές τους και μικρά διαμερίσματα 50 τ.μ.- 80 τ.μ. σαν μια πιο οικονομική πρόταση, η οποία καλύπτει τις ανάγκες του “μεσαίου” κοινού». - Η αγορά των επαγγελματικών ακινήτων παρουσιάζει μεγαλύτερη πτώση από αυτήν των κατοικιών;

«Αυτός ο τομέας παρουσιάζει τη μεγαλύτερη πτώση, της τάξεως του 40% για τα καταστήματα και του 20%-30% για τους χώρους γραφείων όσον αφορά τα μισθώματα, σε σχέση με το αντίστοιχο περυσινό τρίμηνο, ενδεικτικό στοιχείο της έλλειψης ρευστότητας ιδιαίτερα στις μικρομεσαίες επιχειρήσεις. Σε ό,τι αφορά τις αγοραπωλησίες επαγγελματικών χώρων ο συγκεκριμένος τομέας παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον. Η μεγάλη προσφορά επαγγελματικών χώρων δημιουργεί ζήτηση για αγορά σε τιμές ίσες ή κάτω της αντικειμενικής αξίας των εν λόγω ακινήτων με σκοπό τη χρήση ή εμπορική εκμετάλλευσή τους ως επενδυτικών ή ακινήτων εισοδήματος».

- Ποια είναι η τάση που επικρατεί σήμερα στην κτηματαγορά;

«Η συνεχιζόμενη έλλειψη ρευστότητας δημιουργεί μια αγορά η οποία διαμορφώνει μια νέα τάξη τιμών που στηρίζεται στη λογική “πουλάω φτηνά- αγοράζω φτηνά”. Αυτή η τάση δημιουργεί, ειδικά για τους αγοραστές, μεσο-μακροπρόθεσμες επενδυτικές ευκαιρίες και λόγω της σταθερής αξίας της γης κυρίως στα μικρά και παλαιά οικιστικά ακίνητα, καθώς επίσης στις αγοραπωλησίες επαγγελματικών χώρων».